二手突破2萬宗 貿戰影響未完全反映

香港文匯報訊　2019年上半年剛剛過去，期內雖然中美貿易摩擦加劇、本港出口連續七個月下跌，不過本港住宅市場未受影響。代理預計上半年一、二手私宅成交量和成交額都較去年下半年顯著上升，料一手成交額是歷史次高，宗數為15年新高。不過，5月期間中美貿易戰加劇，6月一手二手成交量開始出現下滑。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，6月（截至26日）一手私人住宅買賣合約登記暫錄得1,000宗，總值138.1億元，預料整月將錄1,100宗及145億元，較5月的3,208宗及325.7億元分別下跌65.7%及55.5%，創六個月新低。

新盤熱烈 一手料將回升

黃良昇表示，數字反映5月期間中美貿易談判惡化，發展商暫緩推售大型新盤，影響一手交投回落，但市場仍有貨尾銷售，以致登記企穩一千宗水平。不過，近日有多個新盤推出，認購反應熱烈，預期一手買賣將顯著回升。

至於二手私宅買賣合約登記6月暫錄2,879宗，總值268.3億元，預測整月登記約3,200宗及295.0億元，將較5月的4,614宗及447.6億元下跌30.6%及34.1%，將創四個月及三個月新低。

負面因素 今月開始反映

該行同樣認為是中美貿易戰惡化，令二手交投回軟。至於6月逃犯條例修訂爭議、啟德商業地王撻訂、新居屋超額認購及G20峰會等事件，將於7月登記數字開始反映。

從半年統計來看，一手私宅買賣合約登記暫錄12,215宗，總值1,347.9億元。該行預計上半年有12,320宗及1,355.0億元，將較去年下半年的7,867宗及1,133.7億元上升56.6%及19.5%。當中，金額創按半年歷史次高，僅低於2017年上半年的1,356.1億元，至於宗數是創2004年上半年15,467宗後的15年新高。

二手方面，上半年二手私宅買賣合約登記暫錄20,051宗，總值1,779.1億元，預計最終錄20,370宗及1,805.0億元，將較去年下半年的14,360宗及1,273.8億元，分別上升41.9%及41.7%。

回歸22年 一手再上2萬宗

今天是香港回歸祖國22周年，據美聯物業綜合土地註冊處資料顯示，回歸第22年(去年7月1日至今年6月27日)，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓註冊量錄約20,429宗，按年高出23.3%，為相隔一個回歸年後再度突破2萬宗水平。至於一手金額方面，期內一手私樓註冊金額錄2,451億元，按年亦上升11.7%，創回歸以來次高，並連續3年超越2,000億元水平。

反觀，二手表現明顯較一手遜色。美聯指，回歸第22年二手住宅註冊量錄39,599宗，註冊金額錄約3,173億元，較回歸第21年分別下跌18.7%及13.0%，走勢與一手背馳。估計期內二手住宅註冊量最終未能突破4萬宗水平，有機會創回歸年以來第二低。