萊坊：經濟差疫情襲 起樓隨時放慢

本港房屋供應緊張，持續逾7個月修例風波觸發的連串暴力衝突，拖慢一手推盤量及落成進度。運輸及房屋局昨日公佈，去年第四季私樓的施工量及落成量只有4,000伙及3,500伙，按季跌62%及20%。全年計，私樓落成量跌至1.36萬伙，同比跌35%，創4年新低。有測量師指，數字下跌反映樓市自去年下半年「社會運動」開始向下，估計今年樓價跌5%至10%，並憂慮受經濟轉差及新型肺炎疫情等影響，發展商因應市況而放慢起樓。■香港文匯報記者 黎梓田

運房局昨公佈，截至去年12月底，去年私宅施工量為1.85萬伙，按年微升0.5%；而私宅落成量1.36萬伙，按年大跌35%，為4年新低。單計去年第四季，私宅施工量只有4,000伙，按季跌62%，而私宅落成量就有3,500伙，按季下跌20%。至於未來3至4年一手私宅供應數量，則連續7季維持於9.3萬伙。

此外，去年已落成但仍未售出私宅有3,200伙，令累計未售出貨尾有約9,900伙。至於去年建築中但未出售或發售的私宅有1.8萬伙，令相關累計總數增至6.1萬伙，較2018年下跌3,000伙，回落4.6%。

未來數月6地轉熟地

運房局發言人表示，在未來3年至4年的9.3萬伙潛在供應當中，估計有7.48萬伙為少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量八成，比率較上一季稍為增加1%。另預計未來數月將有6幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,900伙。隨着政府持續有序地增加土地供應，相信未來3年至4年的私宅預計供應量將維持較高水平。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示，數據與預期差不多，施工量及落成量下跌，反映樓市自去年下半年「社會運動」開始向下，加上貿易戰及空置稅等因素，都會影響發展商推新盤及落成進度，估計未來數月新盤交投步伐轉慢。

林浩文指，賣地政府主導，但賣樓由發展商主導，因應市況推盤。現時貨尾及未來新盤仍多，加上經濟轉差及疫情影響，去貨相對慢而市場亦需時吸納，所以起樓會放慢。

發展商因應市況推盤

他稱，初步估計新型肺炎疫情對今年上半年供應有影響，發展商持觀望態度，全年落成量或進一步下滑。考慮到部分原先作私人發展的土地轉作公營房屋發展，令長線供應不足，樓價大跌的機會不大，估計今年跌5%至10%。他又認為，未來3年住宅供應仍足夠，2023年之後則是一個問題，所以今年是關鍵一年。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，私宅落成量下跌相信是與去年下半年市道轉差有關，包括中美貿易戰影響及社會運動纏繞，令新盤交投步伐轉慢。再加上發展商因應將實施的一手空置稅，希望集中力量先推出部分新盤餘貨，並減慢全新項目落成進度，以避免存貨未清，又有新貨囤積待售的情況。

私宅地漸短缺撐樓價

陳海潮續指，落成量減少，反映可供應的單位數量亦相應下降，加上政府當局以增加資助房屋為要務，抽調部分原先作私人發展的土地作公營房屋發展之用，有見短期內私宅土地已「賣少見少」，因此對私宅樓價有一定支持作用。

轉載自《文匯報》