續上期（詳見「港樓難跌 房屋土地供應不足」），種種複雜經濟環境，到底對香港未來樓市走勢有甚麼影響？

外圍因素中最能影響樓價就是加息，息口高低最直接影響樓價，可幸的是踏入8月美國已經開始減息，加息周期正式壽終正寢。社會普遍相信未來2年不會加息。

至於中美貿易戰，最近特朗普宣布9月1日起，將餘下3,000億貨品加徵10%關稅，令原已緩和的局勢再度緊張起來，但中美貿易談判沒有破裂，仍會如期繼續舉行談判會議，令市場憧憬仍有機會達成協議。

相對外圍因素，本地反修例事件的影響更大，立法會不能正常運作，一切議題需要擱置暫緩。最近筆者知道發展局局長黃偉綸本來在私人土地上跟私人農地業主有一共享計劃，可以大概在5年時間內為政府增加土地供應，可惜現在已經被迫煞停。再長遠一點說，連明日大嶼等撥款計劃也不再商議。

留守香港應選擇買樓

有人提議，為紓緩民怨，香港政府公私營房屋分配已由「6比4」改成「7比3」，日後有機會再由「7比3」改成「8比2」呢？筆者並不排除這個可能性，但如此一來私樓供應量進一步減少，樓價只會進一步上升，一般市民只會更難買得起私樓。

總結而言，筆者認為外圍因素將對未來香港樓價的影響更為關鍵，倘使外圍因素沒有進一步惡化，香港社會沒有進一步撕裂，樓價將不會急跌，從而平穩甚至有機會再上升。至於香港人應該租樓還是買樓？筆者認為除非你想移民，否則如果依然想繼續留守香港生活，不管是你自身有經濟能力又或靠父母庇蔭幫助，樓價雖貴但也應該選擇買樓，租樓的話一旦加租只會百上加斤。上車後樓市會否跌，無人敢保證，但即使跌也不會嚴重傾瀉。假設今天香港政府辣招全部撤回，單是這個因素也足以讓樓價升兩成，換句話說政府擁有行政手段可以隨時托市，並不會容許樓市大跌。（完）

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席
2019年8月12日經濟日報專欄