新冠肺炎肆虐，樓市交投冷清，市民套現自保的心態下，引發近日多宗蝕讓及撻訂。入伙不久的馬頭角君柏出現一個本來蝕讓售出的4房單位，新買家於本月初出現肺炎確診個案後即取消交易，估計損失超過350萬元。■香港文匯報記者黎梓田

土地註冊處資料顯示，亞皆老街君柏一個4房單位，單位為1座低層B室，面積1,687方呎，原於1月初以2,900萬元易手，惟在2月初香港陸續有新型冠狀病毒肺炎確診個案後，有關買賣登記取消。市場人士估計新買家撻訂機會大，連同訂金及佣金在內，料損手超過350萬元。

買家損失逾350萬元

據悉，原業主於2016年10月以3,483.9萬元購入，並採用成交期長達12年的「Z138先住後付」付款計劃。不過，該買家於2017年4月改用建期付款，成交價調整至3,667.3萬元，以今次二手成交價2,900萬元計，原業主持貨3年多，賬面蝕約767.3萬元或逾20%。但由於當年買家可享發展商送出的現金回贈，故未知實際蝕讓金額。

海傲灣首錄二手蝕讓

市場消息指，油塘海傲灣亦錄得首宗蝕讓二手成交，為1A座中層E室，面積295方呎，於上月以570萬元成交，呎價約19,322元。原業主去年5月以634萬元以一手購入，賬面虧蝕一成，更因單位未過SSD期限，需要支付15%的額外印花稅，但未知稅款由新買家或業主支付，涉資85.5萬元。

西貢逸瓏園2座地下連花園單位近日亦蝕讓，面積986方呎，連825方呎花園，近日以1,700萬元易手，較2016年購入價1,805萬元，賬面蝕約105萬元，低市價約15%。

愛海頌再錄撻訂個案

一手市場方面，新冠肺炎疫情加劇，新盤市場2月以來已累錄約7宗撻訂，最新錄得一宗長實深水埗愛海頌撻訂。成交記錄冊顯示，1座9樓B室，面積497方呎，原於2月2日以835.9萬元售出，但買家目前已取消交易，料遭沒收5%訂金涉約42萬元。

信和頂層蝕逾170萬

商業物業亦錄蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，旺角信和中心頂層全層，於去年底以4,000萬元易手，以全層面積4,643方呎計，呎價僅8,615元，呎價為近5年低價。原業主於2012年10月以4,000萬元購入，持貨逾7年，賬面平手離場，若計算印花稅4.25%交易雜費等，蝕逾170萬元或逾4%。

轉載自《文匯報》