以穩健見稱的新地，前日以逾251億元勇奪啟德住宅地，破盡香港賣地紀錄。樓面地價每呎也逾1.77萬元，貴絕同區。除反映發展商對後市之信心，亦將奠定啟德區日後晉身超級豪宅區的地位。

作為本地龍頭發展商，新地在業界向來以建立品牌見稱，新盤定價往往較同區其他樓盤進取，不過總能大賣，如日前首輪開售的屯門御半山，均呎價高見1.5萬元貴絕同區，首輪發售仍收逾5,000票開紅盤。另近期推出的北角海璇採惜售策略，成交呎價高逾6萬元連刷港島東新高。

天鑄「高買更高賣」典範

再看該發展商以往項目不乏「高買、更高賣」個案，如2010年何文田前山谷道邨地皮，由新地以109億元高價拍走，較開價高出六成，每呎樓面地價高達1.2萬元，一度成為九龍地王。隨後項目發展成毗鄰港鐵何文田站的天鑄，首批價單折實均價3.2萬元水平，是「麵粉價」的2.5倍，及後個別單位成交呎價更高見6萬元。

憑新地對新盤高超的定價能力，今次的啟德住宅地皮，兩旁分別有南豐的商業/酒店地及利福國際商業地，前面就是沙中線啟德站，環境與西九十分相似。回顧西九由新地發展的天璽及凱璇門，標準單位呎價普遍近6萬元及4萬元，今次樓面地價逾1.77萬元的啟德地皮若能成功變身「啟德天璽」的話，何止賺兩倍之餘，區內變成超級豪宅區亦恐不是遙遠之期。■香港文匯報記者 蘇洪鏘