香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中美貿易戰陰霾下，昨日截標的啟德前跑道區第4C區4號地盤商業/酒店地皮可謂「生不逢時」。地政總署公佈，項目收到6份標書，相比年初流標的第4C區5號地皮收9標書更差。業界指，項目投資額高昂加上市況變化等，令發展商卻步。據悉，項目可建樓面約86.3萬方呎，市場估值介乎82億元至112.2億元，每呎樓面地價9,500元至1.3萬元。

長實新地信置紛競逐

美國昨日正式向中國商品加徵關稅，市場隨即出現波動。與此同時，政府就啟德第4C區4號地盤進行截標，由於市場避險情緒加劇，加上地皮發展條件不算優質，令項目昨日只收到6份標書，相比今年1月流標的第4C區5號地盤9份標書少33%，反應更差。綜合市場資訊，入標財團寥寥可數，只得長實、新地及信置等本地發展商為主。

條件多競爭大礙叫價

業內人士表示，項目有不少條件都令發展商興趣下降，好像限制項目中30%至50%需用作酒店用途，又列明寫字樓及酒店都不能拆售，發展商需作長線投資。而未來東九龍將有多個寫字樓相繼落成，啟德區內亦有多幅商業/酒店地未招標，項目的配套及交通亦需要時間發展，均令啟德前跑道商業地吸引力下降。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，項目入標人數一般，不算踴躍。雖然啟德住宅地價又創新高，但商業項目投資又是另一回事，尤其啟德跑道區配套及交通均未完善，發展酒店的出價一定比住宅地低很多。他續說，近期市況影響下，擔心政府的底價與發展商出價繼續有落差。

資料顯示，啟德第4C區4號商業/酒店用地，享維港海景，可建樓面863,158方呎，料提供約480個至800個房間。地盤內被用作酒店用途的可建樓面不得少於258,947方呎，並不得多於431,579方呎，其中用作附屬設施的樓面不得多於172,632方呎，並須留意附屬設施中的商舖或娛樂設施或兩者合計樓面不得多於43,163方呎。