香港文匯報訊（記者 黎梓田）啟德第4B區1號住宅地皮昨午截標，累收6份標書，長實、華懋及建灝等財團均獨資競投，會德豐與中國海外、恒地、新世界以合資競投，嘉華則夥拍信置入標，另新地亦確認遞標書。有測量師認為，該地估值接近百億，料落成後每呎賣2.5萬元起。

建灝地產行政經理林綺華表示，地皮位於後排，但景觀不錯，對區內發展前景有信心，如能投得該地，傾向發展較大面積單位。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，地皮條件與前幾個鄰近地皮差不多，會按市價出價，計劃發展中小型單位，至於同日另一幅招標啟德地會再作研究。

業界料成「麵粉價」指標

第4B區1號住宅地皮地盤面積約10.3萬方呎，最高可建樓面約72.2萬方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，該地望「內海景」，同區有項目的發展商可以有協同效應，出價可以「高少少」，估計樓面地價每呎約1.35萬至1.5萬元，估值約97.5億至108億元。由於是「新年後」第一塊大型地皮，成交價對該區有「指標性」作用。

他又指，入標人數符合預期，但不算踴躍，可能是投資規模大，估計總發展成本近150億至170億元，料落成後每呎賣2.5萬元起。

另外，該地旁的啟德第4C區2號地盤則於昨起公開招標，5月3日截標。地盤面積10.51萬方呎，指定作非工業（不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面約64.12萬方呎。

鄰地同日啟動對外招標

中原測量師行張競達表示，兩地同樣位於跑道區，兩地總值可達212.9億元。當中，第4B區1號地皮預計每呎樓面地價約1.35萬元，總值97.5億元。至於第4C區2號地皮則位處跑道前排，可享全維港景，參考毗鄰第4C區3號地1月以樓面呎價17,360元批出，將該地估值由原先128.2億元調低至115.4億元，每呎樓面地價18,000元。

康城11期收29意向創新高

另一邊廂，港鐵日出康城第11期昨截收意向書。港鐵表示，接獲29份意向書，較10期多出5份，為各期之最。市場估計，連同補地價，估值介乎43億至76.5億元，落成後呎價至少1.6萬元。

現場所見，遞交意向書財團約15間，包括新世界、新地、英皇、中信泰富、華懋、帝國及建灝等。英皇國際助理物業經理張思薇稱，項目前方有阻擋，料海景單位數目不多，考慮合資入標。

項目坐落於未來「日出康城」商場之上蓋，住宅樓面面積上限為95.65萬方呎，提供不多於1,850伙住宅，預期2025年落成。