（記者 梁悅琴）本港社會氣氛漸轉平靜，交通回復暢通，大型新盤隨即出擊。主打上車客、樓花期約兩年的啟德嘉峯匯昨公佈首張價單合共208伙，涵蓋開放式至三房戶，平均呎價26,927元，扣除最高15%折扣，折實平均呎價22,888元，相比9月同區推出主攻三房戶的尚．珒溋首批折實平均呎價24,310元低5.8%，287方呎開放戶折實入場650.8萬元，主打的兩房戶462方呎折實入場918.8萬元，折實入場呎價僅19,887元。該盤今日下午開放示範單位予公眾參觀，最快周內開始收票，下周開售。

發展商嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明形容，嘉峯匯首張價單價錢屬「起動價」，有考慮過同區其他新盤開價，希望今次開價為市場帶來驚喜，帶動市場氣氛。他指出，首張價單包括23個開放式、23個一房戶、144個兩房戶及18個三房一套連工作間，會因應市場對首張價單的反應才決定加價加推的安排。他相信，近月來香港人對香港好關心，為香港提出了不少意見，相信香港人都想安居樂業。

展望今年樓市走勢，他認為，社會事件已開始降溫，料樓價平穩發展，由於本港中短期土地供應不足，料明年樓價有低單位數升幅。

80伙建期價不足千萬

據價單顯示，嘉峯匯首批單位分佈於第1A座及2B座，實用面積287至766方呎，價單定價由765.6萬至2,352.8萬元，扣除最高15%折扣，折實價650.8萬至1,999.9萬元，折實呎價19,887至26,245元。

發展商提供6種付款計劃，包括120天現金付款計劃，照定價減5%；180天現金付款計劃，照售價減5%；180天備用二按計劃，照售價減4%；360天現金付款計劃，照售價減3%；360天備用二按計劃，照售價減2%；建築期付款計劃，照售價減1%。若選用建築期付款以符合政府現樓按保計劃，約有80伙折實價低於1,000萬元，符合資格於入伙時申請按保。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德嘉峯匯首張價單開價克制，與現時同區新盤貨尾有5%至10%折讓，加上項目擁細單位優勢，首批單位當中亦有不少單位樓價低於1,000萬元，可承造高成數按揭；沙中線啟德站亦快將通車，鐵路效應下，相信可吸引用家及投資者入市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，鄰近發售之新盤首批呎價介乎2.4萬元至2.5萬元，嘉峯匯是次開價具吸引力，單位迎合上車、換樓及投資需求，預期東九龍二手交投勢被冰封。

啟德1號推5伙招標

豪宅盤亦群起推售。同區由中國海外發展、已屆現樓的啟德1號I、II兩期昨亦公佈推出最後5伙低座大單位，於12月1日（周日）起招標發售、截標日期為明年1月31日。該5個單位實用面積由1,606至2,414方呎。

永泰旗下沙田九肚澐灃亦推出H3號屋、H22號屋、第2座2樓A室、3座5、6樓B室招標，12月1日（周日）至12月31日期間招標；洋房實用面積2,052至2,083方呎，兩個分層物業實用面積分別為1,668及2,172方呎，屬連平台，或複式連天台和平台特色戶。

九倉及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON亦推出第一期12及20號洋房招標，下周四截標。其中12號洋房實用面積7,042方呎、連2,715方呎花園；另20號洋房實用面積則為8,093方呎、連2,889方呎花園及989方呎天台。

轉載自《文滙報》