回顧去年 辣招推高樓價

踏入2018年，筆者先祝大家新年快樂。回歸正題，相信很多人都想知道新一年樓市走勢：樓價升還是跌？買一手樓還是二手樓？要掌握未來，先回顧過去，今期先跟大定總結去年樓市走勢。

在回顧香港全年整體樓市表現之前，筆者想先跟大家分享個人感受。筆者在2017年印象最難忘的，是舉辦了傑出地產代理選舉。可能有讀者不知道這個選舉，在這裏跟大家簡單介紹一下。

為了進一步推廣地產代理行業的專業形象，監管局適逢在成立20周年，舉辦傑出地產代理獎，以肯定傑出業界從業員的成就。傑出地產代理選舉對地產代理從業員的成就，作出肯定並提升其專業形象。

回顧香港全年整體樓市表現，先從反映香港私人住宅物業價格的中原城市領先指數（CCL）入手：從2016年12月31日至2017年底，樓價一直有升無跌。2017年全年，一手及二手住宅物業登記宗數為61,591（比2016全年上升12.6%），金額為5,563億元（比2016年上升30%），可見過去一年，本港一手及二手住宅樓市交投比前年活躍。

一手成交量較二手少 總金額卻大

值得留意的是，從個別月份觀察，即使一手樓成交量少於二手，總金額依然大於二手，從這數字得知現時地產代理業界中，從事一手樓交易的佣金大於二手，而幾乎絕大部分的一手樓交易，都落在大型地產代理商手上。沒有了一手樓，很多地產中介幾乎無法生存。

事實上，這是一個潮流趨勢的指標：在辣招推出之前的2010年，一手及二手住宅物業成交量約有13.6萬宗；2010年推出辣招後，二手樓成交量一直下降，現時二手樓成交總數不足2010年一半。在二手樓成交量甚低的環境下，每宗交易都變得高額成交，變相進一步推高樓價。這種不正常現象的源頭都來自辣招，辣招束縛二手樓交易，導致準買家紛紛轉向一手樓市場。

2017年回顧至此，2018年有何展望？下回分解。

20180108經濟日報專家論市-香港地產代理商總會主席謝順禮