9月中，馬雲的天貓宣布跟「易居」聯合成立房地產部門，推出「天貓好房」平台，並且承諾未來最少3年不賺錢，收入全部補貼買家。消息傳出對國內房地產中介帶來極大震撼，更有人認為房地產中介將會變天，帶來大洗牌。

網上房產旗艦店

根據當天發布會介紹，「天貓好房」將會幫助地產企業制定網上房產旗艦店，將3D技術、直播以及更多金融服務與房地產行業結合，打通網上睇樓及買樓的一條龍服務。

在未來，房企的天貓旗艦店將成為網上智能售樓處，購房者只需要打開淘寶APP，就能夠足不出戶睇樓、揀樓，令買樓將會像現時網購一樣省心省力省錢。此外，天貓跟易居共同發布「不動產交易協作機制（ETC）」，提供一手房、二手房、特價房及拍賣房四大交易場景，通過雲計算、人工智能、區塊鏈等技術支持，承載房地產交易過程的多項服務功能，通過一系列聯盟管理方法，並已得到萬科、融創中國、碧桂園等超過100家房產企業表態支持。

創造「鑽石雙十一」

馬雲殺入房地產中介其中一個主因就是其競爭對手騰訊入股貝殼，而貝殼只用2年時間便成為全中國最大的房地產交易服務平台。去年，貝殼平台成交總額達2.13萬億元人民幣，並在今年8月12日成功在美國上市，招股價為20美元，於9月17日，股價升至60美元，市值規模達到4,400億元人民幣，更超越地產龍頭萬科A，創下從事房地產中介業務公司的市值比龍頭房地產開發商的市值還要大的紀錄。這一點對從事地產代理業的筆者來說也帶點驕傲。據聞，碧桂園及中南等房企已經與天貓達成深度合作，今年雙十一「天貓好房」將推出大額補貼，引入更多優質盤，在傳統購房旺季「金九銀十」之外，再創造一個「鑽石雙十一」。

總結而言，以馬雲號召力加上「天貓好房」承諾在未來最少3年不賺錢，更將收入全部補貼買家，誓必改變買家的行為及選擇。至於如何影響國內房地產中介及香港地產代理，下期再談。（待續）

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市