港區國安法通過後，有朋友認為香港樓價將大幅下調，原因之一是英國向290萬名持有BNO護照的香港人提供出路，只要工作或居住五年，再加上一年居住，便可以申請入籍英國，而且不設上限，意味理論上最多會有290萬香港人離開，假如他們也選擇移民賣樓，香港樓價必然大跌。

筆者認為這問題應該從兩方面思考。第一，國安法真的這麼可怕嗎？第二，移民英國或外國，真的這麼吸引嗎？

筆者公司最近曾處理數宗業主因為國安法移民賣樓的個案。另外，筆者最近走過地產代理店舖的櫥窗，看到「移民急讓」的形容標語，令我回想在90年代初，很多地產代理都以此類形容作招徠。

筆者認識一位年輕的港大醫學院畢業生，她還有兩年便可以成為專科醫生，因現時情況打算移居英國，由於英國不承認香港醫生的專業資格，她必須重新再考當地醫科專業試才能成為醫生。更甚的是，這一類年輕有為的尖子選擇離開香港，絕非香港之福。

移民賣樓 樓價不跌

另一方面，英國主動向香港人拋出「5+1計劃」，令不少市民重新重視BNO護照。但回歸現實，如果這批人移民到外國，生活肯定會比香港好嗎？會否成為二等公民及當地廉價勞工？筆者認識很多早年移民外國的朋友，現在大部分都已回流香港，部分更非常後悔當年賣樓移民的決定。

過去40年，移民潮主要集中在1990年至1994年之間，估計每年大約有5萬至6萬多人，這些人在移民前大多數會把香港物業賣出套現，然而在樓價方面，按照差餉物業估價署的資料顯示，期內樓價卻沒有下跌，反而一直上升，由1990年第一季樓價指數42.8點，去到1994年第四季達到114點，累積升幅1.7倍，因此即使有移民賣樓潮，香港樓價也不會因此而下跌。

目前市場的確存在移民賣樓放盤，但數量不多，如果業主願意減價，更馬上被市場消化。但當務之急，政府應多做點工夫，例如積極增加土地供應，協助港人置業，減少市民怨氣，以減少年輕精英流失。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市