香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德出現天價地王，新盤銷情亦理想，刺激購買力入市。據本港四大代理統計，雖然新盤攤薄購買力，但剛過去的周六日，港九新界十大屋苑成交均較對上一個周末增加。多區屋苑繼續錄得新高成交，包括紅磡、將軍澳、粉嶺等；而啟德區受地王刺激，消息指龍譽有單位成交呎價約3.5萬元，創該區標準戶新高。不過，有業界指個別業主因為地王效應而將叫價抬高，令準買家猶豫，相信會窒礙之後成交。

美聯物業指，5月19日至20日十大屋苑錄得17宗成交，按周升41.7%，創9個周末的新高，反映二手需求強勁。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，啟德新地王誕生後首個周末，樓市氣氛持續升溫，市場憧憬「麵粉價」破頂勢推升樓價，後市走勢料拾級而上。隨着置業需求續殷切，相信有望帶動樓價進一步向上。

盤源續短缺 議價空間減

不過，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德新地王以歷史性的高價成交，個別業主出現反價，甚至封盤不賣，令二手盤源持續短缺，故料未來交投亦難出現顯著大升的情況。香港置業行政總裁李志成亦指，地王誕生為樓市帶來正面支持，但現時二手「價高盤少」，甚少議價空間，加上新盤開價具競爭力，吸引買家注意力，相信短期內一手仍會主導市場。

中原地產十大屋苑過去周末亦錄得17宗成交，按周微升1宗或6.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去兩日新盤熱賣，帶動周末整體交投氣氛升溫，部分新盤向隅客陸續回流二手市場，料接下來周末十大屋苑成交亦繼續錄雙位數字，加上樓價指數連續數周創新高，不少用家加快入市步伐，料6月份交投氣氛持續暢旺。

海逸豪園兩周錄三破頂

各區繼續出現高價成交，尤其九龍區受地王刺激，價格急速攀升。代理表示，紅磡海逸豪園兩房於兩周內第三度破頂，屋苑15座中層F室，實用面積561方呎，兩房間隔，獲同區客以1,205萬元承接，實用呎價21,479元。

而在新地王效應下，啟德區樓價升幅更加驚人。市場消息，保利啟德龍譽2B座高層A室，實用面積1,010方呎，成交價料約3,535萬元，呎價約3.5萬元，打破屋苑另一4房單位早前以實呎3.38萬元售出的舊紀錄，成啟德區住宅標準單位的新高。另外，粉嶺花都廣場10座高層C室，實用面積526方呎，以700萬元售出，實用呎價13,308元，創屋苑新高成交價。

此外，將軍澳天晉IIIA期第1A座高層D室，實用面積366方呎，以769萬元易手，實呎21,011元，成交價創屋苑同類一房戶新高。天晉1座高層A室，實用面積1,306方呎，消息指連租約及車位以3,580萬元售出，實用呎價27,412元，車位市值約270萬元至300萬元，成交呎價料創全區標準戶二手新指標，打破上周由天晉IIIA錄得的22,924元紀錄，一周內兩度創新高。