短租兩個月 一次標售過百伙

香港文匯報訊（記者 黎梓田）因應市況逆轉及早前六月推行的一手空置稅，有發展商變陣把旗下新盤「轉賣為租」，另有新盤項目先後推出單位招標，企圖降低逆市對銷情的負面影響。其中新地位於堅尼地城的項目雋庭（The Kennedy on Belcher’s）已於近月開始招租，並首度推出2個月短租計劃，並將於下月起推出58伙招租，料呎租逾80元。

新地副總經理（租務）江敏昨表示，「雋庭共提供128個單位，現分三個階段進行出租。第一階段的30個單位於今年八月起招租，至九月已全數租出；而第二階段的40伙單位自十月初招租，現時出租率有約90%，成交月租約2.5萬至7.7萬元，呎租70元以上，連傢具呎租更達90元。」

至於第三階段，江敏稱，目標在十一月中起推出餘下的58個單位，租期由兩個月起，料呎租可達80元以上，預計今年尾可以出租全部單位，長遠來說亦看好住宅租務發展。

全數出租 每年收租5500萬

江敏又指出，已租出單位中，80%為兩年期長租，兩成屬短租，最短為3個月。她說，租客較年輕化，客源亦有來自本地、內地以及外籍人士。江敏亦對傳媒表示，對現時出租情況滿意，並沒有租金下調情況，現時項目最貴租出單位呎租為90元，估計全數單位出租後，可帶來每年5,500萬元租金收入。

另一邊廂，大銀地產發展旗下長沙灣現樓項目翠雅山將於年內推出，大銀地產總經理(項目)朱偉雄表示，翠雅山準備得「八八九九」，樓書已準備就緒，惟現樓仍有改善工程。另項目傾向招標形式發售，考慮先推第1、3座全幢共7伙2房至4房單位，價錢將參考九龍塘義德道及九龍特色單位，而餘下28個單位將全數用作收租，租金暫時未定。

翠雅山標售收租兼備

此外，自樓花新例實施後，樓盤每輪需推售至少兩成單位，加上一手空置稅的「配合」，現時受新例限制的住宅項目有8個，近半數以招標形式賣樓，其中大埔海日灣在未作任何宣傳、未公開示範單位的情況下，於上周六（20日）突擊上載銷售安排，以招標形式推售138伙，佔全盤667伙逾兩成，招標日期由明天（25日）起，至下月10日截標。

新例賣樓 近半採招標

至於豪宅新盤亦同樣推出單位標售，永泰地產旗下澐灃前晚公佈首張銷售安排，落實於本周五（26日）以招標形式推出5個洋房及1個複式戶。項目將於周五早上10時起招標，同日早上11時截標。

為適應新例，個別發展商更雙管齊下，在同一份銷售安排中公佈公開發售及招標的單位，與以往公開發售及招標單位分開不同銷售安排公佈的做法不同。

新地錦田項目PARK YOHO Napoli，早前在首份銷售安排中，分別把50伙及100伙撥作公開發售及招標；而九建旗下油塘海傲灣，亦在早前的首張銷售安排裡，撥出130伙公開發售，另撥出32伙招標。