－ 高成數按揭條款多「先甜後苦」
－ 轉按難度較高
－ 樓市不明朗因素多，按揭風險增

樓價高企，近年發展商就不少新盤項目提供高成數按揭，吸引首期資金不足人士置業，但該類按揭條款蜜月期過後，供款將會倍增，而往後轉按難度亦較高，選用前要留意風險。

為加快銷情，近年新盤項目不少也設有備用高成數按揭貸款，部分毋須入息審查之餘，也不用壓力測試，對首期資金緊絀的買家而言，無疑是彈性且方便。

不過，該類高成數按揭表面看來吸引，息率設計上往往「先甜後苦」，買家須注意箇中風險。

例如有新盤推出為期5年的備用貸款，期內只須供息不供本，首年免息後，第二及三年息率上調至P減4厘，而第四及五年更升至P，蜜月期過後，每月供款利息支出可相差近4倍，供樓負擔會大幅增加。

其次，選用發展商高成數按揭的買家，轉按難度相對高，除非物業數年內快速升值，不然較明顯的困難是轉按時未必可獲得足夠按揭成數，買家須有資金繳付2至3成的差額，因此也存在較大斷供的風險。而近期大型銀行相繼調高轉按息率，要通過壓測審查的難度也會提高。

另外，樓市潛在多項不明朗因素，雖然中美貿易戰重啟談判，但過往進展較反覆，加上政經不穩定下，近期樓價處於高位徘徊。若樓市可保持升勢，問題相對不大，惟若然樓價下跌，有可能引發更大風險。因此買家在上車時應量力而為，以免日後大失預算。