今天是年初十，相信大家也�了不少利市。新一年對地產代理來說可算有點特別，因為地產代理監管局宣布向全港接近4萬名持牌地產代理派發500元利市，雖然只是一粒小糖，但對地產代理來說算是一個鼠年小喜訊。

筆者回想起來，地監局對上一次向地產代理派錢減負擔，已經是10年前金融海嘯，每逢地監局向業界派錢，也代表地產代理正面對非常嚴峻困境。以2019年來說，上半年整體樓市尚算可以，但下半年，隨着社會運動展開，樓市明顯轉趨淡靜。

2019年全年二手住宅交投量只有38,689宗，截至2019年12月31日為止，持牌地產代理人數卻有39,518人，換言之平均每一位持牌地產代理在2019年全年也分不到1宗二手住宅單位成交。有朋友曾經詢問筆者，為甚麼地監局坐擁約一億元儲備，卻只願意拿出約2,000萬元向每名地產代理派發500元的金額資助呢？其主要原因是，因為地監局的1億元儲備，主要是打算用來購買自置物業，藉此減低長期以來的昂貴租金支出。

望政府紓困 惠及地產代理

再者，地監局本身是一間自負盈虧的法定機構，收取牌照費用幾乎是唯一收入來源，因此地監局在財政上亦難以大幅豁免或者減低牌照費用。同時，因為今次的社會運動，在某程度上特區政府亦需要負上一定程度責任。特區政府在過去提出多輪紓困措施，都有惠及各行各業，但卻唯獨遺忘地產代理業，對全港4萬名地產代理來說實在顯得有點不公平。

由於政府在過去8年單單在樓市辣招中已獲取數以百億元的額外收入，因此很多業界聲音都希望政府的紓困措施能夠惠及地產代理業，例如政府可以一次過向地監局注資1億元甚至2億元，藉此豁免或者寬減地產代理牌照費用，這也完全符合特首以及財政司近期口號：撑企業！保就業！振經濟！紓民困！

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市