大灣區與香港樓市前景

粵港澳大灣區概念愈趨成熟，筆者不止一次在專欄上提及。不過，對於香港讀者來說，大家最關心的是：大灣區概念一旦盛行，對香港樓市會帶來甚麼影響？

香港一直以來作為全球金融集中地，在粵港澳大灣區將可成為連接中國內地城市和世界的樞紐，香港在大灣區城市群發展規劃中，不但擁有其獨特的優越性，甚至可以成為群龍之首。

香港一旦成為大灣區重中之重的龍頭，那麼本來已經寸金尺土的香港用地競爭便會更趨激烈。2017年，人民幣兌港元平均滙率為1.1552。可以想像，當大灣區概念不斷升溫，人民幣兌換一直向上，再加上一地兩檢落實，內地不管是企業還是富戶，對本港樓宇的購買意慾只會有增無減。一旦大家預期樓市上升的升幅足以抵銷釐印費的時候，他們便會一窩蜂購買。筆者估計，這種情況在3年內會出現，樓價升幅將能抵銷釐印費。

內地企業富戶 對港樓需求續增

即使香港樓價升幅未能抵銷釐印費，內地買家也有不少辦法去減低稅項，就是尋求以公司名義持有物業。目前內地買家如想購買香港住宅物業，需要支付合共30%稅項，不過，若以公司形式持有香港住宅物業的話，便不用支付高昂稅項，公司持有的本地住宅物業，買家及賣家只需各支付股份轉讓費用（0.1%稅項），即是一個1,000萬元物業只需支付2萬元股份印花稅，相比本來需要付的300萬元的稅項簡直差天共地，雖然以公司股份轉讓形式持有物業不能夠在銀行上會。

如此一來，內地人會覺得香港物業很抵買，他們擁有足夠資金投資，可以一次過付款，過程不痛不癢。公司持有物業變得很吃香，一旦用作投資亦可以比現有市場價格略高的價錢出售，所以愈來愈多本港投資者以空殼公司名義持有物業，等待日後以更高叫價賣出。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/05/14經濟日報專欄