萬眾期待的施政報告終於出爐了，如我所料，重中之重當然是房屋政策。所有市民的焦點都着眼在「明日大嶼」的巨型填海工程，分兩期佔地為1700公頃，首批單位預計在2032年入伙，工程支出款項巨大，預計支出逾5000億。此新城能容納近百萬人口。其他短期房屋政策包括過渡性房屋政策及騰空現有公屋的過剩空間等等。

一個城市的發展鑒於空間有限離不開填海，例子包括新加坡及澳門等地，但是香港的情況有所不同，我們擁有1046公里的土地，只有當中24%是已發展土地，遠比鄰近城市為低，填海土地為1700公頃相等於17公里，真有必要為約只有1.6%的額外土地付出一半或以上的身家作代價？何況遠水不能救近火，當務之急，我們是否應該尋找一些現在可發展用地立即規劃及建設呢？為何在社會上大部份市民都認為可收回佔地170公頃的粉嶺哥爾夫球場，在施政報告中隻字不提？此地三年來勢必可令到10萬市民上車！土地專責小組的意見在此階段也消失於無形，230多場的辯論和民意究竟有何用？相信這是大部份參與者和普羅大眾的一個迷思。

可喜的是經過一番政策衝擊後，私人住宅市場多年來首次吹淡風，多宗減價個案成交，買賣雙方漸漸理性化。相信政府將來傾向的主流供應會是中產能負擔的一般家庭單位，所以與公營房屋及資助房屋重疊的中小型單位一定會首當其衝，大家敬請留意。

能成為過渡性房屋的工廈活化政策成功率成疑，全因香港擁有單一業權的工廈業主只有約460楝，雖然提及免補地價，但改造成本，自身地理位置，環境及安全問題等因素都會影響這個自發性的決定，更何況數量不多。

今次的施政報告對於土地這個敏感話題大家大鳴大放是一件好事。希望政府有關人等把焦點多放在短及中期政策上，急人民之急，集合市民與土地專責小組的討論結果為一身，當中包括跨行業的專業人士寶貴意見與眾人的社會經驗，是真正的用家。