香港文匯報訊（記者 梁悅琴、蘇洪鏘）樓價失控癲升，連帶舊樓收購價亦水漲船高。市區重建局昨公佈，以實用面積每平方呎23,568元向西營盤崇慶里／桂香街的重建項目業主提出收購，成為歷來最高的收購價，也是市建局首次以破2萬元的收購價向舊樓居民提出收購。以此推算，一個實用面積約400方呎單位，舊樓業主可獲高達943萬元的「天價」賠償。

市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會昨日通過，向崇慶里／桂香街重建項目受影響的業主提出收購建議。合資格自住業主可獲實用面積每方呎23,568元收購價，相等於同區7年樓齡呎價，所有業主需在60日內考慮是否接受收購價。今次提出的收購呎價高達約2.35萬元，成為市建局歷來最高的收購價。業主也可選擇原址樓換樓，或啟德煥然壹居的樓換樓單位。根據中原地產網上成交記錄顯示，西營盤已有9年樓齡的縉城峰成交呎價約23,529元至24,902元。

「安排」助地舖經營者搬遷

市建局亦為項目範圍內經營海味及相關業務的地舖，推行「本地店舖安排」，讓非住宅物業自用業主直接經營者及租戶直接經營者在符合特定的條件下參與。在「本地店舖安排」下，參與的合資格經營者可優先租用在將來發展項目內商用部分的店舖，繼續經營海味及相關業務。此外，為協助參與的合資格經營者在將來發展項目落成前，繼續經營海味及相關業務，市建局將會提供部分位於市建局卑利街／嘉咸街發展計劃地盤B內的店舖，作暫時搬遷安排，給參與的合資格經營者考慮租用。

崇慶里／桂香街發展項目去年7月開展，涉及101個業權。項目地盤總面積約1,120平方米，涵蓋14個街號。市建局初步建議在項目內提供約8,300平方米的住宅樓面面積，及約400平方米的商業／零售樓面面積，預計可在2026／2027年完成。

雅濤閣呎價萬三貴絕居二

舊樓收購價創新高，最新的市場成交呎價亦不遑多讓，昨日居屋及私人二手住宅，呎價同告出現新高成交。其中，於居二市場方面，香港仔雅濤閣一個兩房單位，實用面積422方呎，獲綠表客以551.5萬元承接，折合呎價13,069元，創全港綠表居屋呎價新高兼首度升穿1.3萬元。該呎價較今年初創出的舊紀錄再高出2.5%，並令雅濤閣包辦全港居二呎價頭三甲。

東區亦有居屋破頂，世紀21溢榮林曉怡表示，筲箕灣東熹苑景熹閣中層9室，實用面積645方呎，以792萬元（已補價）易手，折合呎價12,279元，創屋苑造價及呎價「雙破頂」。原業主早於1995年以139萬元（未補價）購入上述單位，及後自行補地價321.5萬元，共涉及460.5萬元，持貨23年至今沽售，賬面獲利331.5萬元，單位期內升值約72%。

嘉湖山莊呎售12529元破頂

私人大型屋苑格價節節攀升，天水圍嘉湖山莊呎價又創新高。美聯張子健表示，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用面積約442方呎，以553.8萬元易手，折合呎價高達12,529元，創屋苑呎價新高，迅速打破上個月創下的12,232元舊紀錄。原業主於1995年以約140.9萬元購入上址，是次轉售物業升值約2.9倍。