康樂園撻訂蝕350萬 比墅淺月灣洋房濺血

本港經濟前景不明朗，失業率升至4.2%近十年新高，一、二手樓湧現撻訂、劈價及蝕讓個案，大埔成為近日重災區。區內新盤天鑽，有三房買家購入單位10日後撻訂，損失5%或53萬元訂金。同時，康樂園西路雙號屋出現撻大訂二手個案，買家斬纜實蝕約350萬元。此外，區內比華利山別墅及淺月灣連錄洋房蝕讓個案，可謂「血案」不斷。

根據一手成交紀錄顯示，中國海外旗下大埔天鑽有買家於本月13日以1,054.3萬元購入第3座12樓B室，面積736方呎，三房戶，選擇120天現金付款優惠，惟買家最終決定撻訂，以已付5%訂金計，於短短10日損失約53萬元訂金。

天鑽買家10日縮沙失訂金

二手市場亦現撻訂個案。消息指，大埔康樂園西路雙號屋，面積1,596方呎，另連花園，原本去年底以2,950萬元成交，呎價18,484元。惟新冠肺炎疫情肆虐，環球經濟氣氛轉差，買家於單位正式成交前決定取消交易，撻大訂涉295萬元，連同雙方代理佣金等使費，合共損手約350萬元。

康樂園撻大訂虧350萬

區內代理指，該名業主已將單位重新放售，叫價約3,100萬元，較去年底成交價高約5%。據悉，業主為一對夫婦，丈夫為外籍人士，2015年以2,350萬元購入上址，因有意回外地生活而放售單位。

與此同時，區內二手洋房盤連錄蝕讓個案。中原吳日榮表示，比華利山別墅湖景道雙號屋，面積1,902方呎，連租約以1,900萬元易手，呎價跌穿萬元，低見9,989元。原業主於2007年購入單位，賬面蝕讓約267萬元離場。另有消息稱，淺月灣1期雙號洋房，面積1,896方呎，以1,818萬元易手，呎價9,589元，原業主於2013年購入單位，賬面蝕逾160萬元。

其他地區同樣二手蝕讓不斷。去年入伙的西貢傲瀧首錄二手成交個案，利嘉閣將軍澳溫錦駒表示，單位為第8座中層B室，面積1,836方呎，以3,220萬元獲買家承接，呎價17,538元。原業主2018年5月以3,205.6萬元購入單位，持貨不足3年，須付10%額外印花稅（SSD），但由買家支付，原業主雖賬面獲利，但計入雜費後，料仍須蝕讓離場。

尚御低層實蝕490萬

另市場消息指，九龍塘尚御2座低層D室，面積1,542方呎，以2,280萬元連車位沽出，呎價14,786元。原業主為內地客，於2010年以2,536.3萬元購入，另外以約100萬元買入車位，單計賬面蝕256.3萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約490萬元。

納米樓亦錄蝕讓，紅磡環海．東岸第1B座高層K室，以605萬元易手，面積307方呎，呎價19,707元。2016年購入的原業主賬面賺約9萬元，但計入使費後，實蝕約15萬元。

天鑄低層劈價764萬

此外，何文田天鑄第5座低層B室，面積1,300方呎，原叫價3,484萬元，最新劈價至2,720萬元售出，累減764萬元或22%，呎價低見20,923元。原業主2016年以2,505.9萬元購入，賬面獲利214.1萬元或8.5%。計及當年購入時需付15%買家印花稅，但獲發展商回贈其中70%稅款，另有最高4.5%現金回贈，實際料仍微利離場。

資料顯示，業主為內地客，近年在港購入多個新盤，其中北角柏蔚山及南昌站上蓋匯璽單位已淪為銀主盤。

另一邊廂，長實旗下荃灣海之戀·愛炫美3伙撻大訂單位（1座52樓C室、3C座11樓B室，以及5B座50樓B室）在昨日接收認購登記，最終接獲108票，超額35倍。單位將於今早重售。

轉載自《文匯報》