零售及飲食業進入大蕭條，有業主劈價出租舖位，甚至一改以往固定月租的傳統方式出租。近日搞作多多的盛滙商舖基金創辦人李根興，除成功出租手上所有舖位外，其中旺角通菜街(女人街)舖位更以「分成」租出，第一年按營業額分成20%。

李根興表示，剛租出現時手上最後一間吉舖，為旺角通菜街1A-1L號威達商業大廈A號地舖。舖位建築面積500方呎，於上年底交吉 ，原租客為文記表行。上址原本叫租5萬元，因為「修例風波」及新冠肺炎疫情，故減租至3萬元，最後與連鎖韓式小食店洽成新租約，內容是第一年月租按營業額分成20% (每月最低1萬元)，第二年月租為3.5萬至4萬元，並立即起租。

首年分成 次年固定月租

據悉，上手租客(文記表行)月租是2.6萬元，是次租金按第二年中位數的話上升44%。對於按營業額分成20%，李根興指，「分成」代表業主與租客「坐埋一條船」，「必定力撐租客，谷爆條數」。

李根興提到，肺炎開始時有4間吉舖，現在13間街舖已全數出租。而街舖(非商場)按營業額分成是極度罕見， 基本上未聽過。李根興表示，鼓勵其他舖業主效法，和租客共同進退。

轉載自《文匯報》