啟德商業地流標後，備受市場關注的政府首幅以公私營合作推出的資助房屋用地、觀塘安達臣道「首置上車盤」混合住宅地皮昨日截標，反應尚算不俗，地政總署公佈收到 9份標書。競標者包括在同區已投得私樓地皮的華懋，但曾稱會研究入標的新地選擇放棄入標。有份入標的發展商代表均坦言，項目有限呎限價規限，出價傾向審慎。

昨日有份入標的發展商包括長實、會德豐、信置、嘉華、華懋、中國海外、佳明集團，大部分表示獨資，而恒基地產夥拍遠東發展及帝國集團合組財團入標。

嘉華佳明出價審慎保守

嘉華發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，出價已考慮所有發展條款，傾向審慎。佳明項目經理曾嘉敏指出，地皮發展規限較多，如限呎、限價等，加上項目資金回籠較慢，集團出價偏向保守。雖然發展規限較大，集團希望補充土儲，適合集團發展「上車盤」，因而入標競投。

中原測量師行張競達表示，地皮接獲9份標書，以大型發展商為主，反應可算符合預期。該地有其吸引力，市區大型地皮一向罕貴，加上地皮位處山上，可享開揚景觀；惟地皮發展條款複雜，加上限制多多，相信發展商出價傾向保守，但相信流標機會不大。

測量師料流標機會不大

張競達維持該地估值70.8億元，每呎樓面地價6,500元。而地產界人士估值分歧，由43.5億元至108.92億元，預計每方呎樓面地價4,000元至1萬元。

觀塘安達臣道混合住宅地皮是第二個「港人首置上車盤」項目，地皮面積約21.7萬方呎，分A及B區發展，地積比率約5倍，可建總樓面約108.9萬方呎。該地限建248方呎至495方呎單位，其中20%為開放式單位、25%為一房單位，餘下55%為兩房單位，須於2026年3月31日建成。政府會隨機抽出不少於1,000伙作港人首置單位，發展商須以市價八折出售，出售對象資格由政府決定。

轉載自《文滙報》