政府昨公佈下財年賣地計劃，將推出15幅住宅地，提供約7,530伙單位，是近十年來新低，較本財年少14%。連同鐵路項目、私人發展 / 重建項目的供應，下財年度潛在土地供應估計約1.573萬伙，按年微減200伙。15幅宅地中，以重推的山頂文輝道地皮最為矚目，估計市值最高達200億元。

首財季2地招標供1370伙

新財年私宅土地供應目標訂為1.29萬伙，首季(4月至6月)將推2幅地皮招標，分別位於鴨脷洲海旁道及大埔馬窩路，共提供約1,370伙。除住宅用地外，下季亦將推售一幅位於沙田的工業用地，提供約8.75萬平米樓面。

值得留意的是，本財年政府供應並未達標，最新公佈私宅土地只供應約1.219萬伙，僅達全年1.35萬伙目標的90%。問到近期市況不景，下財年會否有信心達標，發展局局長黃偉綸表示，潛在供應1.57萬伙與供應目標1.29萬伙之間有緩衝，有信心最終達標，認為需要持續推出土地供應，與市道的實際影響不大。

另外，啟德4C區4號及5號兩幅商業用地去年流標，黃偉綸指，政府正研究2地是否仍合適作商業用途，所以並未滾存至下年度賣地計劃。當局會連同4B區5號地盤一併，研究能否作其他用途，如作住宅。然而，普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，一個社區未必要側重住宅，政府不應因為流標就轉用途，反應檢討是否之前底價過高，希望政府「深思熟慮」。

供地未達標 私樓續短缺

戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示，過去10年一手樓每年平均成交約1.5萬伙，而長遠房策供應目標亦定為每年平均1.3萬伙，今次推出住宅用地可謂僅僅達標。政府必須採取長遠的土地供應政策，以確保土地供應能夠持續穩定，不會受到一時的市況波動所影響。

高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢表示，據經驗，政府未必將賣地計劃中的土地全部賣出，雖然年度供應目標已調低至1.29萬伙，但相信實際的供應量很大機會不能達標，可見將來私營房屋供應會持續短缺。

轉載自《文滙報》