香港文匯報訊（記者 周曉菁）仲量聯行最新發佈《香港地產市場觀察》指出，4月整體寫字樓租金按月上升1.1％，遠高於3月僅按月上升0. 2％，主要因為空置率低企加上租賃成交轉旺，帶動香港整體寫字樓租金錄得兩年以來最快升幅。

中環新租賃 中資佔53%

報告指，租賃需求主要集中在港島東和九龍東，按新租出樓面計算，共佔全港新租賃成交達76%。兩個分區市場的租金分別按月升3.1％和1.2％，4月的最大一筆租賃個案為星展銀行承租觀塘Two Square七層寫字樓樓面，涉及13.8萬方呎。至於中環租賃需求仍主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求，中資仍為主要客源，佔4月中環寫字樓新租賃成交53%，其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100方呎樓面。

仲量聯行研究部主管馬安平指出，香港失業率錄得20年來新低加上本地經濟氣氛活躍，預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升，今年甲級寫字樓租金將上升5%至10%。

在租賃市場持續表現良好之餘，寫字樓投資市場也創下新高。遠東金融中心和皇后大道中九號高層全層分別以6.6億元和5.142億元易手，為市場首見呎價逾六萬元的分層寫字樓交易。

另外，據雅居樂方面表示，上月底以2.258億元購入紅磡馬頭圍道100號金通商業大廈為陳卓南的私人投資，並非雅居樂集團的業務。該商廈總樓面逾2萬方呎（包括一個地舖），呎價約1.1萬元。