香港文匯報訊（記者　黎梓田）近年將軍澳工業邨大力發展數據中心，並吸引不少大企業進駐，該區日前推出的一幅數據中心專用地於昨日中午截標，共收到9份標書。有業界人士指，發展數據中心有別於一般地產項目，興建各項設施可能已等同地價，料出價不會太過進取。

可建樓面121萬方呎 同類最大

將軍澳工業邨推出一幅85區環保大道數據中心專用地，並已於昨天中午截標，共錄得9份標書，入標財團信置、佳明集團、遠東發展均為獨資，另有嘉民集團和數據中心營運商亞洲脈絡等。該地皮可建樓面逾121萬方呎，料屬歷來最大幅同類地皮，市場最低估值約17.58億元，至最高的37.5億元，即每方呎樓面地價介乎約1,450元至3,100元。

根據賣地章程，是次截標的地皮面積約295,413方呎，地積比率約4.1倍，建築物高度限制則為主水平基準以上60米。中標財團最多可以保留三成樓面，作為項目輔助用途的寫字樓空間，而上蓋需於2025年9月底前竣工。

佳明：具營運經驗 「有得做」

佳明集團項目經理曾嘉敏表示，是次以獨資入標，而集團早前已有經營高端數據中心的經驗，對該類物業的租務相當熟悉，目前有兩座數據中心，並認為「有得做」，雖然市況有波動，不過出價仍會參考市價。被問及會否入標下一幅數據中心用地，曾氏指，今次的地皮規模較大，會視乎入標是否成功再作考慮。

遠東發展地產發展總監方文昌則表示，集團以獨資入標，對該地發展有信心。

普縉集團企業發展部總監張聖典出席電台節目時表示，相信該地皮的投標者以用家居多，了解過有相關公司認為地皮規模大，而投資數據中心除了地皮外，設立各樣設施的投資可能已等同地價，在考慮這個因素後估計競投者出價考未必會太過進取。

普縉：項目「難計數」 着眼長遠

張聖典又表示，數據中心的建造有別於一般地產項目，屬專門項目，投資者或發展商較難計數，但有機會與相關營運者合組財團競投，亦相信地皮不會受到近期樓市回調影響，認為投資者是看重本港長遠科技發展。

啟德4C區地招標 或成新地王

另外，今季最矚目地皮啟德第4C區3號住宅地昨天起公開招標，中原測量師行張競達表示，啟德區擁大型基建及沙中線概念，該地皮可享優質全維港海景，是罕貴的優質市區地，比早前批出的第4B區3號及第4B區4號住宅地優質，發展潛力優厚，但地皮規模亦較兩者大，相信可吸引發展商合組財團競投，估計地皮每呎樓面地價可高達2萬元，總值約130億元，有機會問鼎地王寶座。