香港文匯報訊（記者 蔡競文）尖沙咀是本港零售及旅遊核心區，區內今年將有三個項目落成，提供逾160萬方呎零售樓面，屬近年較多的供應。

不過，受惠於高鐵香港段開通，五一內地訪港旅客人數上升，由於尖沙咀是高鐵西九龍站的首個消費熱點，在旅客需求上升帶動下，有地產業界預計，新零售樓面供應對區內商舖競爭和租金的影響有限，料今年尖沙咀舖租走勢平穩。

K11 MUSEA供116萬方呎零售樓面

今年將落成的項目，包括位於梳士巴利道Victoria Dockside的K11 MUSEA人文購物藝術館。Victoria Dockside是新世界中心重建項目，商場部分K11 MUSEA提供115.7萬方呎零售樓面，預計於今年第3季開幕。根據市場消息，該項目的租客包括首次進駐本港的老牌英國百貨公司等。

此外，恒基中間道15號H Zentre預計於今年第三季落成，項目前身為停車場，日後將建成一幢集醫療、餐飲、零售及停車場設施於一身的銀座式商廈，總建築樓面面積約34萬方呎。第三個項目是位於金巴利道68-72C號的銀座式商廈，料項目可提供約10.4萬方呎零售樓面。

美聯旺舖董事盧展豪昨表示，尖沙咀該三個新項目落成，將為區內提供逾160萬方呎零售樓面，供應屬近年高峰。

旅客消費支持 區內商舖租金影響有限

以往一個地區新增大量零售樓面後，由於區內商場和街舖面對更大競爭，租金往往面對更大壓力。不過由於高鐵通車所帶動，內地訪港旅客人次明顯增長，刺激零售商開業，有助市場吸納大量新增的零售樓面。

盧展豪又指，近期在尖沙咀消費的旅客亦有所增加，相信區內新增的零售樓面可以吸納更多不同商戶，以滿足訪港旅客和本地消費者的上升需求，估計新零售樓面供應對區內商舖競爭和租金的影響有限，今年尖沙咀舖租料走勢平穩。

根據入境處統計，五一黃金周（5月1至4日）期間內地訪港旅客人次逾99.7萬，按年增加66%。自高鐵西九龍站啟用後，內地遊客來港更加便捷，而尖沙咀往往是內地客觀光消費的第一站，可見高鐵對尖沙咀的零售市場也起支持作用。