富榮1065萬癲價沽 「鄰居」喪嗌1200萬

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）使用公帑的資助房屋原意是協助低收入首置人士安居，但在高樓價年代，竟變成業主搖錢樹，回報還好過私樓。大角咀富榮花園日前誕生首個千萬元「居屋王」，以1,065萬元補地價成交，但沒有最高只有更高，屋苑現時唯一連租約的放盤，同樣是3房戶叫價竟高達1,200萬元，實用呎價20,270元，這價錢已足夠買入港島藍籌私人屋苑太古城。難怪有人說「買到居屋如中六合彩」，回報之厚隨時多過私樓，令到一眾超出資格、苦捱私樓的市民心生怨憤。

富榮花園由於位置優越，鄰近奧運站的中高價私樓群，附近又有大型商場，亦鄰近零售核心區油尖旺，一向被稱為「居屋王搖籃」。

翻查資料，對上的居屋成交價紀錄亦是來自富榮花園，今年3月，一個實用面積592方呎單位，以920萬元自由市場成交（即已補地價)，不過事隔短短4個月，舊紀錄就被打破了。

「居屋王」貴過估值20%

中原地產陳焯偉表示，富榮花園17座中層A室，實用面積592方呎，3房間隔，原業主上月於自由市場開價1,100萬元，剛以1,065萬元易手，實用呎價17,990元。今次單位除了創出本港居屋成交金額歷史新高之外，亦打破資助房屋的成交價新高，舊紀錄為房協深水埗居屋樂年花園高層單位，今年6月時以980萬元易主。

據了解，「居屋王」原業主於1998年11月以約182萬元未補地價向房委會買入單位，持貨至今20年。除了自由市場放盤外，據悉原業主之前亦曾同時於未補價居二市場放盤，叫價750萬至800萬元。市場估計單位補價折扣率約33%，以是次成交價計，補地價金額逾350萬元，扣除補地價後沽貨相信原業主賬面獲利豐厚，料有500多萬元進賬。

值得一提的是，銀行對單位估值只830萬至850萬元，較成交價低約20%，由此可見今次成交價高於市價甚多。

呎價逾2萬 媲美太古城

不過，高處未算高，「居屋王」的誕生，堅定了屋苑一眾業主的雄心壯志，代理指，富榮花園目前只有1個單位於自由市場上放盤，位於1座低層B室，單位實用面積592方呎，3房間隔，現時連租約於自由市場叫價1,200萬元，實用呎價高達20,270元。

再看一看港島區藍籌私人屋苑太古城，現時平均呎價亦僅20,393元，屋苑近月錄得的成交中，不乏低於1,200萬元的單位，例如高山台7座中層G室，實用面積536方呎，最近以970萬元成交；翠湖台2座中高層G室，面積545方呎，以1,188萬元成交。若以上述富榮花園的放盤價來看，其實於私樓市場有極多選擇。

倘1200萬元成交 回報率9厘

資料指，上述富榮花園的放盤，業主於2008年以295萬元已補價買入，今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，折合呎租38元，以買入價計，回報率高達9厘。業主今年5月亦曾放盤，叫價1,100萬元，1個月後提升至1,200萬元，較之前多100萬元，亦較最新成交的「居屋王」高135萬元或13%；若以1,200萬元成交，又會刷新居屋成交價紀錄。

事實上，最近各區居屋不斷破頂，日前屯門美樂花園才剛錄得一個「新界西居屋王」，該屋苑4座低層G室，實用面積861方呎，買家已補價自由市場以885萬元購入，呎價約10,279元。