買家要求即日睇樓 代理：睇好啟德樓價

運房局昨宣佈屯馬線一期於2月14日情人節當日開通，屆時新建的顯徑站、鑽石山站擴建部分及啟德站將啟用，沿線屋苑即時起哄，香港文匯報記者特此直擊沿線屋苑市況。其中，鄰近啟德站的指標屋苑新蒲崗譽．港灣率先出現反價個案，同區更出現準買家要求「即日睇樓」的情況，反映市場情緒開始高漲。有代理認為，屯馬線一期沿線屋苑將跑贏大市，坐擁多項基建的啟德站周邊屋苑更睇高一線。■香港文匯報記者 黎梓田

利嘉閣地產黃民傑表示，隨着屯馬線一期通車消息公佈，昨天啟德區的預約睇樓量即時增加三至四成，並有兩組客戶要「即日睇樓」。黃民傑指出，啟德區樓價過去一直跟隨大市調整，而該區的校網、鐵路加上未來的大型商場及寫字樓，則較其他地區睇高一線，料屯馬線通車後，今年區內樓價將會跑贏大市。黃民傑指，該區放盤實在不算多，整個啟德大約有30至40個放盤，其中只有15個貼市價。

黃民傑透露，昨日有放盤賣家即時反價，譽．港灣有6座中層的2房單位，本來叫價1,100萬元，因得知屯馬線開通消息後，決定加價至1,150萬元放售。黃民傑補充，啟德的二手放盤主要為譽．港灣及啟德一號，分別有14間及8間二手市價放盤，前者2房入場價由960萬元起，3房由1,300萬元起，而後者1房由950萬元起，2房則由1,300萬元起。

譽．港灣2房加價50萬

鑽石山站方面，利嘉閣地產何雲德稱，距離港鐵站較近的屋苑有星河明居及龍蟠苑。何雲德提到，屯馬線開通消息令預約睇樓即時增加4至5組，不過成交造價已在早前「升咗一浸」，故暫未見有即時加價封盤，不過預料這類情況會漸漸增多，未來跑贏大市機會很高。他提到，星河明居有30間放盤，3房入場叫價935萬元，而龍蟠苑最近有20多間放盤，居二價由400萬元起，而自由市場價由550萬元起。

龍蟠苑呎價15722元

何雲德指，周邊入場門檻低的公營房屋市場交投表現不俗，龍蟠苑甫踏入新年不久便錄得多宗成交，本月暫錄5宗，較上月加快。市場新近錄得龍蟠苑B座高層1室的成交，單位實用面積約353方呎，為1房間隔，向南望內園景。單位近日以已補地價的555萬元沽出，折合呎價約15,722元。

另外，距離港鐵鑽石山站稍遠的黃大仙鳳德邨，最近亦誕生「公屋王」。根據土地註冊處資料，鳳德邨碧鳳樓中層20A室，實用面積153方呎，上月23日簽正式買賣合約，於自由市場以298萬元沽出，呎價達19,477元，打破屋苑去年7月錄得的每方呎19,226元的紀錄。

顯徑邨頻現「公屋王」

至於顯徑站，萬方地產葉搏麟表示，自屯馬線工程落實後，顯徑區的成交便一向暢旺，每月平均錄得4至5宗居二市場成交，呎價亦累積了一定升幅，並屢現「公屋王」，料未來該區樓價將受惠於通車而錄得升幅。葉搏麟指，該區放盤量不多，顯徑邨及嘉田苑分別只有5個及3個放盤，前者綠表價最平385萬元起，而後者自由市場價由535萬元起。

而年初顯徑邨更刷新全港公屋次高紀錄。市場消息指，顯徑邨顯富樓中層7室，實用面積544方呎，可作3房戶，以618萬元易手，實用呎價11,360元。資料顯示，目前全港公屋自由市場最高成交價為同屋邨顯貴樓中層10室，於2018年以665萬元成交，即上述成交為全港公屋次高紀錄。原業主2017年初以345萬元連補地價購入，持貨約3年，賬面獲利273萬元或79%。

轉載自《文滙報》