2017年3月以來，抑制樓市投機的「限售」調控政策出現首個鬆綁跡象。山東省菏澤市昨晚宣佈解除住宅限售，成為內地首個取消限售的城市。

回顧樓市調控政策可以發現，2016年9月底以來，從中央到地方都陸續出台以「打壓、收緊」為基調的調控政策，自此「調控補丁」頻出。

具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控範本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。

而從2018年3月份，特別是兩會前後開啟的房地產調控政策被業內認為是2016年「930」後的第五輪樓市調控。其主要特徵是熱點城市購房出現剛需優先搖號以及出現限價房。

據內媒統計，截至今年1月，全國已至少近85城實施「限售」，包括北京、廈門、杭州、福州、廣州、海南省全省，上海、重慶、珠海、惠州、東莞、佛山、南昌、貴陽、長沙、南寧、桂林、北海、閩侯縣、長樂、福清、石家莊、承德、保定、張家口、西安、瀋陽、成都、濟南、青島、威海、東營、聊城、菏澤、濱州、德州、鄭州、開封、襄陽、鄂州、南京、常州、揚州、無錫、啟動、徐州、張家港、昆山、杭州、嘉興、寧波、紹興、蕪湖、六安、太原、昆明、長春等。

隨後，又有大連、瀋陽、青島、海南、長春、哈爾濱、丹東、成都、三明、寧波等10個城市先後發佈了不同年限的限售政策。

值得一提的是，2016年11月，媒體曾報導，住建部在北京召開了全國部分城市房地產巨集觀調控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市要把房價穩定在現有水準上。隨後，重點調控城市名單又增加石家莊、南昌、長沙、青島4個房價上漲較快的城市。20城，僅合肥和天津未執行「限售」政策。

伴隨著山東菏澤首個解除住房限售政策，後續是否有地方政府跟進成為關注點之一。不過，不少業內人士認為，從政策預期看，寬鬆政策全面出現可能性不大。

10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。

新華社稱，種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，調控舉措不是裝裝樣子的「花拳繡腿」，「房住不炒」定位正在從各方面得到進一步落實。政策「說話」，對引導和穩定房價預期起著關鍵作用，把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形。