香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 超級豪宅再現天價成交，內房企鴻榮源集團斥資約48億元購入山頂及薄扶林蒲飛路兩幅豪宅屋地，市場估計作重建用。當中山頂白加道37號屋地成交價約30億元，以重建樓面計，每平方呎樓面地價逼近30萬元，打破兩年前深圳祥祺集團主席陳紅天以呎價約22.8萬元購入山頂歌賦山道15號屋的舊紀錄，創全球豪宅呎價新高。

內房企48億掃兩幅豪宅屋地

今次成交的物業為白加道37號及薄扶林蒲飛路10至16號，兩個項目原由一本地家族均透過達銘置業有限公司持有。據公司註冊處顯示，原任董事於本月初辭任，並由賴海民、賴俊霖及陳思廷擔任董事一職，其中賴海民是深圳房地產商鴻榮源的董事長，顯示物業已透過轉讓公司股權方式易手，料買家可節省三成「辣招稅」共14.4億元。

市場料買家購入物業後重建

據悉，山頂白加道37號作價約30億元，佔地約20,400平方呎，現址建有一幢分層式住宅，樓齡33年，現有物業約2.5萬平方呎樓面，共有12個單位，每伙面積約1,849平方呎，用作長線收租，月租約9.5萬元。市場人士估計，買家購入物業日後會將其拆卸重建，以地積比0.5倍計，可建樓面縮減至10,200平方呎，每平方呎樓面地價高見294,118元。

18億購蒲飛路物業 呎價2.45萬

至於蒲飛路物業佔地9,169平方呎，若以地積比率8倍計算，可建樓面73,352平方呎，據悉作價約18億元，呎價2.45萬元。資料顯示，物業屬於「住宅」用途，現為兩幢樓高9層住宅的舊樓，每層2伙，共有36伙，實用面積約632至1,258平方呎，大廈樓齡約56年，原業主持有項目多年，一直用作收租，呎租介乎36至39元。

鴻榮源集團於1991年成立，是以住宅地產、商業地產、產業地產綜合開發為核心產業，涉足高新科技、金融投資等領域，多元化經營的現代大型企業集團，集團總部位於深圳市。

鴻榮源兩年前已涉足港豪宅

鴻榮源集團已非首度涉足本港地產市場，2016年年初鴻榮源集團透過公司轉讓形式以6.368億元向實力建業購入山頂施勳道3號施勳別墅4個住宅單位及6個車位，2月初再斥2.32億元購入3樓A室，直至當年6月又以3億元購入施勳別墅2樓A室連車位，實用面積1,361平方呎，呎價高達22.04萬元，創出當時全球分層豪宅最貴紀錄。鴻榮源集團於半年間豪擲11.688億元將施勳別墅全部業權收入囊中。業界當時預計，鴻榮源集團可能會將該地盤重建出售。