政府昨日公布第3財季(10月至12月)賣地計劃，將招標出售兩幅分別位於山頂及啟德的住宅地，合共提供約630伙單位。當中，山頂文輝道用地是「一拆二」，下季先推較大型的一幅，涉及約240伙。連同鐵路項目及私人重建項目等，下季總供應約2,780伙，按季變化不大。總結財年首3季，暫時供應僅約7,400伙，只佔全年目標1.29萬伙的57%。惟政府指有不少私人項目可望本年度完成補地價，有信心最終達標。

估值124億 利吸投標者

發展局局長黃偉綸昨日解釋山頂地拆細安排，指地皮前年曾經流標，考慮到地皮銀碼較大，可參與發展商較少，希望今次拆售能鼓勵更多不同規模的發展商參與投標，強調並無影響土地價值。市場普遍對政府做法歡迎，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指今次拆售有助地皮更易售出，相信地價不會受影響。

綜合市場資訊，山頂地王每方呎樓面地價約30,000至43,000元，估值約86億元至124億元，身價拆細後依舊不菲，料財團傾向合資入標。

至於另一幅安排下季推出的住宅地為啟德第4E區1號地盤，位於舊機場跑道，可提供約390伙單位。至於港鐵下季亦會就黃竹坑站第五期進行招標，提供約1,000伙。

除上述之外，私人發展及重建項目預計有4個將在季內完成地契修訂，一共提供約1,150伙單位。換言之，第3季整體可提供共約2,780伙私宅單位。連同早前兩季共約4,620伙土地供應，財年首三季合共提供約7,400伙單位。

首3季供應僅全年目標57%

值得留意的是，政府本年度供應目標為1.29萬伙，但首3季合計供應僅佔目標57%。黃偉綸指，本財年預測私人發展或重建項目供應有4,150伙，現時仍差2,000多伙，但因數個大型項目正在商討，對這部分供應有信心。至於官地及一鐵一局只要有8,750伙單位就可全年達標，過去3個財季相關供應已有4,710伙，只要最後一季再多4,040伙就可以達標。

雖然政府一再強調供應能達標，但市場卻不敢苟同。美聯物業首席分師劉嘉輝指，餘下一季需要提供約5,500伙單位用地才達標，除非有大型地皮推出招標，或有大型地皮補地價，否則估計本財年度賣地供應有機會不足1.2萬伙，創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11年新低。

轉載自《文匯報》