香港文匯報訊（記者 顏倫樂）本港最貴豪宅一年的租值達1,349萬元，足夠小市民買入沙田第一城2個2房單位有餘，香港租金之貴可見一斑。其實，即使是普通私人住宅，最新的應課差餉租值，亦較去年升5.4%，升幅較十大豪宅更大。當中小型單位平均升6.3%，中型單位平均升4.7%，大型單位則升2.8%，小型單位租值跑贏大市。納米單位租值繼續錄得高幅度增長，個別單位如嵐山一期，部分單位按年租值竟然上升近一成。

私樓租值升5.4% 略低前年

本港過去一年的樓價雖然有所上升，但年底樓市回調，升幅收窄，導致上年度租值升幅稍為放緩。根據差餉物業估價署最新差餉租值重估的結果顯示，全港私人住宅單位平均升5.4%，相比上一年度6%的升幅略低。

而十大藍籌屋苑當中，位於鴨脷洲的海怡半島最新差餉租值升幅最大，平均高達8%，其次為荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及將軍澳新都城，均有7%的升幅，沙田第一城錄得5%升幅。而多個超迷你單位，按年租值升幅均跑贏大市，大部分升幅介乎約3%至10%。好像大埔嵐山一期3座中層H室，單位面積177方呎，最新租值8.784萬元，按年升近10%。

其餘馬鞍山薈晴、西營盤AVA 128、紅磡傲形等知名供應納米單位的樓宇，超迷你單位的租值都錄得按年上升。不過，上年度「升幅王」九龍城曉薈一個低層166方呎(實用面積，下同)單位，2018/19年度租值曾按年激升18%，新年度重估租值則沒有升跌。

波斯富街地舖租值跌20%

舖位租金升幅個別發展，隨着內地旅客消費模式改變，主打民生零售的商舖租值有所上升，核心零售區租值則下降。綜合市場及差估署資料，上水區街舖應課差餉租值顯著上升；核心零售區如銅鑼灣舖租跌勢則按年回落，包括羅素街、波斯富街等，不少地舖租值按年下跌約5%，波斯富街有地舖租值更按年跌20%，尖沙咀加連威老道也有地舖租值跌15%。