香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新財年住宅地皮雖只得15幅，較本財年的27幅大幅減少，但不乏準地王，好像流標重推的山頂文輝道地皮等。然而，要數地王，不得不提高鐵西九龍站上蓋商業地皮，目前市場估值高達1,108億元。

新財年可售的15幅住宅地，4幅位於港島區、5幅位於九龍區、其餘6幅位於新界，連同7幅商業或酒店用地，合共有22幅可售官地。普縉集團執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示，這批土地初步估值高達2,450億元，遠超2018/19年的1,159億元水平。

西九站商地王 估值1108億

下年度市場焦點落在高鐵西九龍站上蓋商業地皮，可建樓面達316萬方呎，但發展局局長黃偉綸講明無意分割出售，將一幅過推出，認為有利整體設計、營運管理等。目前市場對該地皮估值相當分歧，估值介乎475億元至1,108億元，每方呎樓面地價約15,000元至35,000元。張聖典相信，有實力入標之財團有限，相信會有中、外資及本地發展商合組競投。