近三成低買入價30% 四成租客為食肆

香港文匯報訊 (記者 蔡競文) 本港修例風波持續五個月，食肆及零售生意重創，商舖蝕讓成交個案成風，現時更有大量業主以低於買入價的叫價放售物業。美聯工商舖資料研究部及美聯旺舖資料顯示，截至本月20日為止，該行錄得60宗街舖蝕讓的放盤個案(即不包括劏場的商場舖)，當中28%的叫價更低於買入價30%或以上。該行認為，由於社會衝突持續，投資者仍然看淡後市，預計街舖蝕讓的放盤個案會繼續上升。

受暴力示威活動影響，內地訪港旅客人數大減，本地市民外出消費意慾也下降，因此令食肆及零售業生意慘淡。今年第三季的食肆總收益按年下挫11.7%，為2003年第二季沙士爆發以來最大的按年跌幅。零售表現也欠佳，8月份零售業銷售錄得有記錄以來最大的單月按年跌幅，比亞洲金融風暴期間更差。政治事件已踏入第五個月但仍未平息，公共交通受阻，正常商業活動大受影響，部分飲食及零售商戶都停業或提早關門，令商戶大失預算。投資者認為租務前景悲觀，於是決定把舖位放售。

九龍區佔比逾四成

當年旺市時買入商舖，當時憧憬未來舖市發展前景，但現實情況卻不似預期，現時零售消費市道疲弱，也令舖位價值大幅回落。部分業主或因資金周轉問題，需要大幅劈價蝕讓舖位。該行的蝕讓放盤個案中，部分投資者於舖市高峰期買入，若按蝕讓的幅度劃分，蝕讓30%以下的放盤個案錄43宗，佔總數約72%；蝕讓30%或以上則錄17宗，佔比約28%。

若按地區劃分，截至11月20日為止，香港區的蝕讓放盤個案共錄21個，佔總數35%。而新界區則錄12個，佔總數20%。九龍區的蝕讓放盤個案最多，最新報27個放盤，佔總數45%。四大核心區(即銅鑼灣、中環、尖沙咀、旺角)的蝕讓放盤個案合共佔約一半。約40%的蝕讓放盤個案的租客為食肆，包括中式餐館、非中式餐廳、小食店及咖啡店。餘下60%商戶則包括診所、藥房、找換店及超級市場等。

後市看淡 個案料續增

美聯旺舖董事盧展豪表示，中美貿易戰及本港政治衝突繼續影響舖市，令零售及飲食商戶的生意大減。由於部分投資者於多年前舖市高峰期買入商舖，但現時市況欠佳，令舖位價值大跌，而投資者對租務前景感到悲觀，決定蝕讓放售舖位。

盧展豪續指，本港社會爭端仍未平息，令商戶生意雪上加霜，不少投資者都看淡後市。雖然該行錄得蝕讓的放盤個案有60宗，但由於市場上的議價空間擴大，個別個案在連番減價後或會蝕讓，所以相信實際願意蝕讓出售的個案比60宗多。下半年市場上已經出現不少蝕讓的成交個案，預計情況短期內將會持續，而蝕讓的放盤個案料會繼續增加。

紅磡街舖蝕手續費易手

另外，在暴力衝突打擊各行各業下，紅磡區有街舖業主選擇蝕讓離場。消息指，紅磡庇利街23號碧麗花園地下5號舖，建築面積703呎，6月中之前業主原本叫價1,860萬元放盤，最近業主心淡欲移民，大幅減價41%後，最終於前日以1,100萬元易手，原業主於2016年以1,048萬元買入，如今易手料要蝕手續費(代理佣金、印花稅及律師費等)離場。目前該舖位以月租34,000元租予中原地產，租期至2020年6月，回報3.7厘。

消息指，該舖位位置較靜，對面正是供內地團購買朱古力手信的舖位，惟每包朱古力動輒賣幾百元，一般而言只有內地團客才會購買，相信要等市建局在紅磡庇利街/榮光街的重建項目(涉二千戶)落成後，該地區消費力才會相應提升。

轉載自《文滙報》