香港文匯報訊（記者 顏倫樂）港鐵將軍澳日出康城11期昨日招標，項目可建樓面約95.65萬方呎，消息指補地價金額約30.549億元，按此計算，每方呎補地價約3,194元。對比2016年3月批出的10期補地價每呎2,044元高出56%，並且創日出康城歷來新高。另市傳項目固定分紅比例為20%，發展商須再出「一口價」競投，價高者得，成為中標與否的關鍵。

市傳20%固定分紅比例

日出康城11期上周截收意向書，共接獲29份意向書，打破2015年的第7期獲28份意向書，創日出康城紀錄。港鐵公司公佈，昨日起就項目展開招標，將於下月24日截標。市場消息指，項目補地價約為30.549億元，以可建樓面95.6萬方呎計算，每方呎補地價約3,194元，為日出康城新高。

翻查資料，日出康城自2004年推出招標，之前最高補地價為有商場部分的7期，每呎補地價約3,147元（住宅連商場），於2015年6月由會德豐投得發展，不過項目的商場部分須交回港鐵。而補地價最低為1期(已落成首都)，2004年12月批出，每呎補地價才1,541元。

業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5,500元至9,000元，估值約52億至86.1億元。

測量師料市旺反應踴躍

中原測量師行張競達表示，日出康城11期項目早前收到29份意向書，為各期歷來最多，反應踴躍。近日樓市氣氛造好，發展商投地意慾亦有所增加。他續說，日出康城11期位處整個康城區中心點，雖然景觀欠奉，但坐落商場上蓋，已有一定吸引力，故11期項目補地價金額屬合理，亦符合市況。