牛年來到，筆者先祝大家牛年吉祥，牛氣沖天，鼠年經歷全球世紀疫情，經濟活動近乎癱瘓，重創全港各行各業，很多人預期樓市會下跌，但正如筆者所料，香港住宅樓價整體平穩，沒有下跌。至於牛年股市樓市走勢又會如何？

按土地註冊署資料顯示，二手住宅方面，2020年全年成交量為44,563宗，較去年上升15%，主要由於一手樓開盤量大幅減少所致。一手樓跟二手樓2020年的整體全年成交量為59,880宗，較去年微升0.1%。樓價方面，按照差餉物業估價署資料顯示，2020年全年私樓樓價指數為379.3點，較去年同樣微升0.1%，力保樓價連續12年持續上升。

香港樓市跟股市息息相關，近期香港股市成交金額屢創新高，單日成交金額曾經突破3,000億元，比1998年的官鱷大戰790億遠高出2,200億元。最近香港股民對抽新股集資的IPO非常熱枕，就以最近上市的快手為例，吸引140萬人認購，凍結資金高達1.28萬億元。

快手為市場注入過萬億

快手以115元招股價上市，當時公司市值為4,782億元，但上市數日後股價高見400元，公司市值直衝16.6萬億元，只需幾天時間便可以很快手為持有快手的股民創造1.2萬億元，現時全港10大地產發展商的總市值也只不過是1.14億元，即足以買起10大發展商。一間新上市公司可以為市場注入過萬億元資金，相比政府印銀紙和派錢規模來得更快更大。另一方面，快手集資凍結1.2萬億元，理應令市場資金緊絀及抽高銀行同業拆息，但奇怪是期間拆息維持0.15低水平，足以反映銀行體系資金非常充裕，絕對是超級水浸。

除了快手以外，陸續在香港上市的巨型企業還有滴滴出行、字節跳動旗下的抖音等等，筆者預料屆時這批企業將可以再為市場注入額外超過1萬億元資金，令市場資金氾濫，加上全球國家不斷印銀紙，誓必進一步推升資產價格，香港樓市被推升的機會自然大大增加。同時銀行拆息在可見將來亦會維持非常低水平，亦大大減輕供樓一族的利息負擔。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市