怎決定買一手還是二手樓？

「想置業的朋友，如何抉擇購買一手還是二手？」這是一個恒久的問題。

購買一手樓對置業者來說好處多不勝數，有些除可獲發展商補貼釐印費外，又可省回裝修費，更重要是按揭審批較二手樓寬鬆，部分發展商更透過旗下財務公司協助買家，提供承按。反觀二手樓，除了要給予相對較多的首期外，準業主也需要支付裝修費，再加上近年政府推出一系列樓控辣招，令很多準業主過不到壓力測試。在這情況下，愈來愈多置業者考慮購買一手樓，致使一手買賣成交近年大幅上升。

假設準業主手頭擁有200萬元資金，他本來可以買到一個300呎單位的二手物業，但在一手樓市場，他可買到更高呎數單位，準業主便一窩蜂傾向買一手樓。這情況跟在香港買車一樣，當車主購買二手車時往往需要「Full pay」，但如果購買新車便可以考慮「上會」，車會低息、首期少，車主本來只夠買價值10萬元的二手車，上會後便可以購買價值30萬元的新車。

買樓「第一天條」：選地區

雖然一手樓擁有很多利誘因素，但當置業者的資金比較鬆動時，在考慮買樓便不應該只局限選購一手樓，即使一手樓擁有上述優惠，但二手樓依然有其獨有的吸引力。我認識一位朋友在將軍澳工業區上班，但家住天水圍，真的讓他叫苦連天。買樓的「第一天條」，應該先揀地區，考慮往返工作地點的便利。

在地區選擇上，二手樓較一手樓更有優勢，因為你在每個地區都可以找到二手樓盤，一般坐落發展較成熟的地區。同時，購買二手樓可以「傾價」，只要置業者購買前做足功課，甚至可以找到比市場更超值的單位，例如一些需要急賣的業主，又或一些連靚裝修的單位。反觀一手樓則全無議價空間，價單鐵定如山。因此，只要經濟能力許可，首期負擔得起，二手樓同樣是不錯選擇。

總結而言，不管是購買一手樓還是二手樓，個人認為最重要還是先選擇地區，再看自己的資金。只要了解自己的需要、做足事前準備，自然會選到合適自己的物業，成為聰明的置業者。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2017年10月16日經濟日報專家論市