香港文匯報訊（記者 梁悅琴）《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，加上中美貿易談判有進展，息率走勢明朗，恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝接受香港文匯報記者訪問時表示，上述因素都有利本港經濟發展，上月發展商以吸引價開新盤已令成交量按月明顯回升，相信樓市鞏固期已差不多完成，估計樓價上半年會平穩發展，下半年則會回升，全年料升5%。他又稱，今年該部門計劃推售4至5個新盤，涉及約1,200伙，連同580多伙貨尾單位，年內推售單位料約1,800伙，將會貼市價開盤。

大灣區發展 新界西北受惠

韓家輝指出，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，長遠有利香港經濟發展，畢竟香港只有700多萬人口，大灣區共有7,000萬人口，去年粵港澳大灣區的生產總值為1.6萬億美元，有大行分析估計十年後（即2028年）將升至3.2萬億美元，成為全球第五大經濟體系。香港經濟向好，自然會製造不少財富，亦會有利房地產市場發展，由於新界西北區最貼近內地邊境，相信會被大灣區發展所帶動，集團於新界區擁有相當多土地儲備也會受惠。

他稱，一向都有透過地產代理於內地推廣集團於本港的樓盤，相信中小型住宅會以本地客為主，約佔90%，由於剛性需求強仍會吃香，豪宅則較為吸引內地客垂青，長遠看好超級豪宅樓價前景。

他表示，恒基地產去年代理銷售的賣樓收入（包括住宅及商業項目）達300億元，為2013年一手新例後集團新高紀錄，單是營業（二）部的銷售額已達200億元。

今年該部門計劃推售的4至5個新盤將於下半年出擊，全部主攻中小型單位，涉及約1,200伙。頭炮會是北角維峯．浚匯（共有216伙）或者是旺角利奧坊3期（近500伙），西營盤藝里坊2期（約250伙 ）及西半山羅便臣道62號C（約90伙）將緊接推售，其中羅便臣道62號C會以精品式設計，主打一房戶。至於尖沙咀德成街項目（ 約170伙），有機會於今年年底或明年年初推售。

年內推售貨尾盤主要來自上水高爾夫．御苑、西營盤藝里坊．1號及旺角利奧坊．凱岸，合共尚有約585個單位待售，該三個樓盤均計劃於今年下半年入伙。

收回高球場不影響「御苑」

他直言，大灣區發展將令高爾夫．御苑受惠，該盤尚有約297伙待售，其中272伙分層大單位面積約900方呎至1,300方呎，之前已售出單位平均呎價約17,285元；另有25幢洋房計劃於現樓時以招標形式發售，售價及呎價有機會創區內新高，該批洋房實用面積2,601方呎至3,063方呎，花園面積970方呎至2,092方呎，屬5套房設計，其中5幢洋房附設私家泳池。

對於政府計劃局部收回粉嶺高爾夫球場以增加住宅土地供應，收回部分的位置剛好位於高爾夫．御苑附近，會否阻擋了景觀？韓家輝指出，該盤與政府計劃局部收回的土地有一段頗長距離，且是側面，相信對日後高爾夫．御苑景觀不會有太大影響。

至於西營盤藝里坊．1號及旺角利奧坊．凱岸分別尚有約190伙及約98伙待售，之前售出單位平均呎價分別為30,109元及25,509元。