(記者 梁悅琴) 政府放寬按保樓價上限，又預期中美貿易達成協議，帶動樓市氣氛，群盤爭相出擊，過去5日全港新盤售出約548伙。中國恒大於屯門掃管笏 恒大‧珺瓏灣第1期前日起一連兩日推售首階段325伙，消息指，該盤兩日合共沽229 伙，佔首階段銷售70%。另一邊廂，長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨加推88伙，並於本周六發售176伙，當中64伙以招標發售。路勁地產旗下元朗山水盈最快下周開價，11月內推售。

恒大·珺瓏灣第1期前日起一連兩日推售首階段325伙，前日所銷售的167伙沽清後，昨日早上接力開售另外158伙，準買家昨早於灣仔中國恒大中心地下售樓處報到，現場消息，昨日早上10時約有100組準買家到場報到，發展商現場進行抽籤以決定揀樓次序。消息指，該盤昨日售出62 伙，銷情轉慢，銷售率只有39%。

租務具前景 中原高管入市

由於該盤一連兩日推售的325伙，折實價全部低於600萬元，亦吸引不少代理入市，中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分行經理鍾宏遠於前天斥資593萬元購入恒大·珺瓏灣1A座中層C室作自用，兩房間隔，選用發展商提供的C3 建築期付款計劃。

中原地產屯門瓏門第二分行分行經理鄒顯光亦於前日以約530萬元購入第2座低層E室，屬一房單位，他指，自己鍾情掃管笏地段優越，日後屯赤路通車，預料將吸引機組人員、屯門居民進駐掃管笏，租務前景看俏，加上發展商提供稅務優惠、靈活付款方式等，因此入市作長線投資之用。

愛海頌25伙加價最多1.5%

另一邊廂，長實夥市建局合作長沙灣愛海頌昨加推88伙，分佈於第2、3及5座，實用面積474至507方呎，售價972.3萬至1,247.1萬元，扣除最高折扣22%，折實價758.4萬至972.7萬元。發展商落實本周六發售176伙，當中64伙以招標發售，招標單位分佈於第3及5座。

該盤亦修改3號及4號價單，將其中25伙加價0.28%至1.5%。加幅最多為2座28樓D室，面積723方呎，價單售價由1,703.5萬元上調至1,729.1萬元，加幅達1.5%。此外，據該盤4號價單，選用建築期A及B付款計劃原先可獲照售價減0.5%的優惠，惟最新已取消該折扣優惠。不過項目同時新增建期上會易優惠，買家可獲額外售價2%的折扣。

One Eighty加推27伙 周六賣53伙

老牌發展商林氏家族旗下筲箕灣One Eighty昨亦加推27伙，實用面積164方呎至332方呎，售價465萬元至1,622.2萬元，扣除最高18%折扣，折實價381.3萬至1,330.2萬元，該盤全數57伙售價已公佈，發展商決定於本周六發售53伙。

元朗山水盈最快下周開價

路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲昨表示，元朗錦田北山水盈最快下周開放示範單位及公佈首張價單，有機會11月開賣，首批不少於67伙，以三房單位為主，定價將參考西鐵沿線上蓋項目，以及同區優質項目價格。

路勁地產區域主管董事朱國傑指，該盤地積比率只有1.2倍，綠化面積超過30%，屬低密度發展，大部分單位向東或南方。山水盈設有10萬平方呎雙會所，提供25米恒溫泳池、獨立體育館等。

對於政府放?按保樓價上限，鍾彩玲認為，在新政策帶動下，近期一、二手市場均活躍，政策有助啟動換樓鏈。她又指，香港房屋供應少需求大，加上低利率環境，料未來樓市穩健發展。

山水盈共有331伙，分層單位提供開放式、兩房及三房，當中三房標準單位及特色戶佔258伙，佔全盤約78%，實用面積由657至1,012方呎。開放式及兩房戶各佔22伙，實用面積分別為300及501方呎。另外，29座洋房的實用面積由2,101至3,889方呎，項目預計關鍵日期為2021年3月31日。

轉載自《文滙報》