寫字樓需求正在收縮，加上未來大量供應，商廈短期跌勢已成。戴德梁行昨日回顧香港寫字樓及商舖租賃市場第一季表現，指出寫字樓和零售物業租金下滑趨勢相同，因企業收縮趨勢持續，寫字樓租金在第一季比去年同期降17.6%，季內甲廈待租率升至14%，創17年新高，並料甲廈租金跌至2023年。

待租率升至14% 17年新高

該行表示，今年第一季整體寫字樓空間的待租率升至14%，創下自2004年第二季度以來的新高。與2019年第一季的租金高峰期相比，全港平均租金首季度下跌24.4%，當中中環區的租金下降 29.1%。至於單季淨吸納量則達到有記錄以來的負90萬方呎新高（編按：中銀大廈總面積約87.5萬方呎）。

在待租面積增加、寫字樓需求減弱的情況下，去年整體寫字樓租金下跌。中區租金跌幅最多，按年下跌21.4% 。港島南區整體租金按年下跌10.3% ，是所有地區中跌幅最小。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，由於單季負吸納量已達到有記錄以來新高，任何新供應都可能推動租金進一步下調。在建中有9個位於三個非核心區的新寫字樓項目合共提供420萬方呎，將於明年相繼落成，相信這些項目將吸引一些大型企業於今年下半年頂租。展望未來，該行預計寫字樓租金下降趨勢將持續至2023年初。

戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰指出，隨着新冠肺炎疫苗接種展開，市場積極氣氛逐漸增強，但租客仍保持謹慎態度，尋找更優惠的租務條件及更具成本效益的寫字樓選址。

該行預計租金下行過程將持續未來數季，從而進一步推高待租率，直至明年底。

上季72萬方呎樓面遭棄租

韓其峰又指出，棄租寫字樓空間的主要是跨國企業，行業遍布消費品、製造與採購（34%）、銀行與金融（23%） 以及專業服務與房地產（21%）領域。 今年第一季遭棄租的寫字樓總面積為72.4萬方呎，較值得關注的個案分別為VF Regional、星展銀行及IPG 盟博（IPG Mediabrands）。

轉載自《文滙報》