香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港物業市場投資氣氛旺，造價持續高企，非人人也能應付高位入市。部分投資者轉投銀碼較細的工廈，當中500萬元以下的細價工廈受到追捧。據資料顯示，今年細價工廈（成交價低於500萬元）成交量已佔整體工廈買賣近七成，為工廈交投支柱。

受惠多個工廈項目拆售，今年全年工廈買賣註冊宗數有望挑戰近5年來的新高。據美聯工商資料顯示，今年首11個月，市場共錄得4,593宗工廈買賣註冊，涉及總值約337.4億元。至於成交金額500萬元以下的工廈買賣暫有3,155宗，佔整體工廈買賣近七成，當中更有2,041宗買賣屬300萬元以下。

無辣稅 工廈拆售火中澆油

由於不受買家印花稅BSD及額外印花稅SSD約束，令工廈物業成交量明顯上升，並刺激發展商及財團推出多個工廈項目，如宏基資本推出的大角咀宏創方，項目提供242伙單位，入場費介乎250萬至300萬元，年中拆售即已沽出近八成，現時甚至已有個別單位呎價突破1萬元。至於星星地產旗下葵涌星星中心亦於上半年陸續入伙，入場費約250萬元，平均呎價介乎6,500元至7,000元。

提供智能化設備等招徠

隨部分工廈拆售項目銷情理想，令工廈拆售熱潮持續，不同類型的拆售項目亦接連登場，例如以設有獨立洗手間、智能化設備等作賣點。樂風集團今年先後於觀塘推出多個拆售項目，日前剛首推50個工作室的Lofter Grand，更於推售首日即沽出約20伙，售價由90萬至近300萬元不等。

葵涌細碼工廈入場門檻低

另外，有部分原用作出租的工廈，業主將單位改裝再分拆出售，葵涌維京科技商業中心A座拆售項目Young Pro，早前共推出18個單位，加上全新裝修，目前有9個單位獲承接，最高成交價為187.8萬元，可見細碼工廈因入場門檻低，近年深受不少用家及投資者追捧。

對於細價工廈成為主流，美聯工商助理營業董事陳樂民表示，除受投資氣氛帶動外，網絡及科技等發展迅速，令香港創業氣氛升溫，不少小型公司隨之冒起，加上轉投自由職業（Freelance）市場的人數上升，導致工作室、展覽室等空間的需求日漸增加，迷你工廈單位隨即應運而生，當中更有不少拆售項目是主打年輕人市場，以配合渴望自主的年輕用家。

投資回報理想吸引買家

此外，網購盛行，不少商家都需要使用儲存倉，而在比較租用迷你倉的成本和設備後，很多都會選擇購買細價工廈。這些經改裝的工廈單位，無論在價錢、大廈管理、消防系統等各方面，都非常切合這些用家的需求。而且，細價工廈上車門檻低，價格與車位差不多，長線投資回報理想，故吸引不少用家和新晉投資者爭相購入，令細價工廈成為工商舖中的「新興市場」。