備受關注的恒大地產與深深房（「深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司」）的重組計劃，在經歷四年漫長等待後，卻迎來終止的結果。恒大前晚公告稱，董事會前日決議終止與深深房重組計劃。深深房A昨復牌後出現大幅波動，開盤一度大跌逾4%，隨後出現大幅上揚和反覆震盪，下午在做多力量推動下，拉高至漲停。港股中國恒大（3333）昨日波動不大，收升2.18%。■香港文匯報記者 李昌鴻深圳報道

深深房則在公告給出雙方重組終止的原因：基於目前市場環境等原因，現階段繼續推進重大資產重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經公司審慎研究並與交易各方友好協商，公司決定終止本次交易事項。本次交易終止後，公司原簽訂的《關於重組上市的合作協議》及補充協議解除。

深深房：現階段重組條件未成熟

而根據相關規定，深深房承諾自本次終止籌劃重大資產重組公告披露之日起至少2 個月內不再籌劃重大資產重組事項。深深房表示，目前公司經營情況正常，終止本次交易事項對公司現有生產經營活動和戰略發展不會產生重大不利影響。

在四年前的2016年10月3日，備受市場關注的深深房、深投控與標的公司恒大地產及其控股股東凱隆置業就重大資產重組簽署合作協議，因而引起市場對恒大借殼深深房回歸A股上市的關注。彼時深深房擬以發行A股股份及支付現金的方式購買恒大地產100%股權，交易完成後， 恒大系凱隆置業將成為深深房的控股股東。當時凱隆置業承諾恒大地產未來3年（2017-2019）的歸屬於母公司所有者的淨利潤（扣除非經常性損益）累計約為888億元（人民幣，下同）。

為了緩解高負債率問題，恒大地產在2016年底至2017年11月短短一年時間裏，陸續引入三批戰略投資者，分別引入300億、400億、600億元資金，合共1,300億元，佔增資後的恒大地產的36.54%股份。按照此前重組協議，第一批、第二批戰略投資者投資期限至2020年1月31日，第三批期限至2021年1月31日。

為解財困曾年引三批戰投

三批增資協議中，恒大地產及其控股股東–廣州市凱隆置業均作出業績對賭和回購補償承諾。不過，恒大在引入戰略投資近四年後，儘管其急切想回歸A股，但卻遲遲難以兌現，前期入場的戰投資金也不得不延期。今年1月13日，恒大公告稱，已經與第一輪、第二輪戰略投資者協商，同意將A股上市期限延期至2021年1月31日前，即在原來的協議基礎上延期一年。

而恒大等開發商犯難的是，今年8月20日，央行和住建部將包括恒大在內的12家房企納入針對負債率制定的「三條紅線」融資管理辦法；恒大地產三線全踩，不得新增有息債務，被動走上降槓桿的道路。

轉載自《文滙報》