「面價」「光豬價」可差25% 罪成最多罰款50萬

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 近期多個新盤頻繁地以招標出售中小型單位，被市場批評為極不透明的賣樓方式，終於「玩出火」。一手銷監局近日向新地提出檢控，指新地旗下雲滙沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料，屬於違例。據了解，雲滙個別單位折實後的價錢（俗稱光豬價）可較「面價」差最多25%，隱藏數據變相會令市場錯覺售價仍處高水平，影響置業判斷。案件7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊，一經定罪可處罰款50萬元。

一手住宅物業銷售監管局(一手銷監局)昨表示，早前發現個別以招標形式發售的新盤項目，其銷售手法和成交資料透明度不足，可能違反《一手住宅物業銷售條例》，故主動調查有關個案。經調查搜證並徵詢律政司的意見後，決定向有關發展項目的賣方提出檢控。

無披露成交實際回贈幅度

據了解，有關住宅項目是位於白石角的「雲滙」，發展商是新地。據銷監局所指，今次檢控涉及新地於今年3月22日銷售雲滙後，沒有在成交記錄冊列出支付條款的完整資料。翻查資料，新地當時上載的成交資料，只提及印花稅現金回贈的幅度範圍介乎3%至10%，但無披露每宗成交的實際回贈幅度，令市場難以了解扣除回贈後的實際成交價。

招標賣樓因為透明度極低，一直被市場猛烈批評，地產建設商會亦被迫回應，並於上月初開會討論，公佈「三招自律措施」，管束會員招標賣樓。但事件已引起政府關注，上月中運房局局長陳帆亦公開表明，有個別新盤招標發售手法不理想，不排除會作出檢控。最終新地承受多方壓力下，才上載包括投標價和回贈資料的招標文件。

根據《一手住宅物業銷售條例》，賣方若沒有在發展項目的成交記錄冊列出住宅物業的支付條款，包括售價的任何折扣，及就該項購買而連帶提供的贈品、財務優惠或利益，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款50萬元。案件7月9日在觀塘裁判法院進行聆訊。

新地回覆：密切跟進事件

新地昨日回覆，現階段正研究有關指控，集團會密切跟進事件。新地重申，一向重視銷售手法符合法例規定，讓買家清晰掌握售樓資訊及程序，確保買家權益得到保障。

地建商會執委會主席梁志堅表示，是次個案並非針對招標出售形式，而是有關成交記錄資料披露等問題。該會下周會再向會員發出新指引，初步建議三房或以上單位才可以招標形式推售。他重申，早前已與會員達成共識，例如優化成交記錄冊披露資料等，希望會員自律，相信已可回應市場對新盤賣樓透明度的關注。

銷監籲入標前做好「功課」

銷監局發言人表示，政府會嚴肅處理所有銷售手法和成交資料透明度不足的個案，並會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅物業的銷售情況，令以招標發售的透明度與以價單形式公開發售的一手住宅物業看齊。

銷監局又指，日後會推出宣傳聲帶，提醒準買家如果要入標購買一手住宅物業，在出價前要參考發展項目的成交記錄冊，掌握同類單位的成交價、回贈和優惠。此外，亦要留意有關回贈或會影響按揭成數及金額；並在考慮清楚後才入標，因為中標後決定放棄購買單位，會被沒收訂金。