（記者 梁悅琴）11月新盤推售浪接浪，路勁地產旗下元朗山水盈最快今日開價，先推售標準三房單位，下周發售，發展商計劃保留包括開放式等細單位的第10座全幢74個單位作收租用。另外，永泰地產旗下屯門OMA OMA 昨加推47伙，包括2房至3房單位，平均實用呎價13,654元，屬原價加推，入場單位為第1座的第1B座15樓H單位，價單售價607.5萬元。

路勁地產銷售及市場推廣總監鍾彩玲表示，元朗山水盈最快今日開價，並隨即開放示範單位予公眾參觀及收票，售價主要參考西鐵路線及附近屋苑造價，將先推售標準分層戶，集中第1至9座，全為三房戶，預計最快下周發售。至於特色戶及洋房有機會以招標方式發售。

路勁保留山水盈74伙收租用

她指出，政府放寬按揭保險樓價上限，有利推動換樓鏈，近期所見，一二手樓交投都活躍，預料本港全年整體樓價仍有約5%增長。雖然近期新界西有不少新盤推售，她表示，該盤有逾70%單位為三房戶，目標客戶為對居住空間有要求的換樓客，與同期推售主力吸上車客的新盤有所分別，況且該盤擁有雙西鐵站及雙口岸的優勢。

她又透露，集團計劃保留第10座作收租用，該座共有74伙，提供開放式、兩房及三房戶，並有特色戶，由於該盤細單位數量較少，加上設有3.5米樓底，區內少有。

對於該盤有西鐵橋貫穿，她指，集團已為此進行多項設置，並符合環評報告。項目開則時已考慮各項環境因素，單位廳房均是同方向，即向東或南方，背對西鐵橋，加上開則符合環評要求，採用雙層玻璃幕牆，相信已處理噪音問題。

OMA OMA入場607.5萬元

另一邊廂，永泰地產旗下屯門OMA OMA 昨加推47伙，包括2房至3房單位，平均實用呎價13,654元，屬原價加推，實用面積449至602方呎，價單定價607.5萬至814.6萬元，價單呎價12,690至14,631元。入場單位為第1座的第1B座15樓H單位，價單售價607.5萬元。而800萬元以下單位共有46伙。該盤累售316伙，套現近18億元。

一手樓空置稅立法在即，發展商加快清現樓貨尾。新地旗下將軍澳天晉推出第T1座45樓D室連天台複式戶招標，11月12日截標，該單位實用面積1,508方呎，天台面積422方呎，平台面積483方呎。

新地夥嘉里等合作發展的鴨脷洲南灣昨以招標售出第10座7樓B室，成交價2,800萬元，以實用面積1,039方呎計(屬連平台特色戶)，呎價26,949元，相關買家未有特別折扣優惠。

恒基地產亦為已入伙何文田加多利軒增加折扣優惠加快清貨，該盤昨推出8K價單，取消原本為指定單位提供於指定期內付清樓價可獲7萬元現金回贈優惠，修訂改為該價單未售出單位推出3%折扣入伙禮遇優惠，變相減價。

維峯．浚岸增建期按揭折扣

恒基地產旗下西營盤藝里坊．1號昨加推27伙，實用面積223方呎至301方呎，價單售價677.12萬元至1,021萬元，最高折扣3%，折實價656.9萬元至990.4萬元，指定單位於指定期內付清樓價可獲20.8萬或24.8萬元現金回贈。該盤於本周五發售13伙。

恒基地產旗下北角維峯．浚岸則為建築期付款優惠按揭計劃新增1%折扣，並將首期由15%降至10%，首期付款日由120日內分三期支付改為60天內分兩期支付，一按維持最高85%，搶攻按保客戶。

另外，信和置業夥市建局合作於長沙灣的一號九龍道新增5%折扣的超級D優惠，變相減價5%。

轉載自《文滙報》