（記者　黎梓田）本港經濟衰退加上修例風波，導致觀望氣氛濃厚，不少於樓市高峰「摸頂入貨」的買家，即使坐貨多年也要蝕讓離場。其中有「炒家英雄塚」之稱的深井浪翠園錄得蝕讓個案，有3房業主於1997年以高位買入，中途樓價大跌仍長情未沽，今年本來有望「回到家鄉」，惟樓市回調下成交造價急跌，最終以938萬元連車位沽出，持貨足足22年賬面仍蝕16.4萬元。

晉誠地產胡卓輝表示，深井浪翠園五期帝華軒錄得一個1座中低層C室蝕讓易手，單位實用面積1,056方呎，可望海景，最近以938萬元連車位沽出，實用呎價8,883元。若扣除市值約100萬元的車位，樓價僅約838萬元，比起今年4月1座同類低層單位，不連車位成交價為1,010萬元，造價相隔大半年跌近20%。據悉，原業主1997年5月以954.4萬元連車位一手買入，持貨22年，賬面蝕約16.4萬元。新買家為同區換樓客，購入單位作自住用途。

摸頂蝕讓個案屢見不鮮

其他地區最近也有「摸頂貨」蝕讓。土地註冊處資料顯示，紅磡何文田山畔1座低層B室，實用面積370方呎，屬1房間隔，上月以870萬元成交，實用呎價23,514元。原業主2016年10月以約873萬元一手購入，持貨滿3年，SSD鬆綁期屆滿後沽貨，賬面蝕讓約3萬元或不足1%，惟連同稅項和其他雜項開支，估計實際蝕逾40萬元或4.6%離場。

此外，各大外資行均唱淡明年樓市。仲量聯行昨發表樓市展望時指，受本地社會爭拗及經濟不明朗因素影響，香港歷來最長的樓市升浪已經在今年下半年結束。香港主席兼資本市場主管曾煥平表示，本來今年住宅市場開局不俗，中小型住宅年初錄得4%至6%升幅，但6月後因貿易戰及政治事件影響而回調約2.5%，至今全年升幅收窄至1.3%，但料最後全年升幅或有機會「打個和」。

樓價明年料挫逾1成

曾煥平指，中小型住宅抗跌力比豪宅高，原因在於政府推出寬按措施，釋放大量需求，加上香港低息環境仍然持續，只要有15%至20%的折讓已很多人「衝出嚟買」，但豪宅的主要購買力來自內地，內地資金管制令這股購買力消失，所以跌幅會較中小型住宅高。

他又表示，隨着空置稅推出及住宅供應增加，發展商為求去貨，新盤定價將面臨較大的壓力，並將主導二手業主定價，加上政治事件、中國經濟放緩以及貿易戰導致的全球性經濟調整，預期明年中小型住宅（即1,000萬元以下物業）將按年跌10%至15%，而豪宅將下跌20%。

甲廈商舖租金同看跌

至於其他物業，商舖部資深董事陳耀峯表示，傳統購物區及部分商場生意受到嚴重影響，預計今年核心區街舖及大型商場租金將分別按年跌18.4%及5.6%。陳耀峯預計，明年租賃需求將持續受壓，預期明年核心區街舖租金將下跌15%至20%。但他強調，目前有不少國際零售商進軍香港，並傾向租用核心區商場，料明年商場租金只會跌約5%，市場亦正留意投資物業的入市機會。

另外，商業部主管鮑雅歷稱，由於中資公司需求減弱，今年下半年中環寫字樓租金按年下跌6.3%，跌幅冠絕各商業區，而大多企業均注重成本控制，料來年寫字樓租金持續受壓，企業遷出核心區亦已成大趨勢，料甲廈租金下跌約15%至20%。

轉載自《文匯報》