收回粉嶺高球場的啟示

2019年香港樓市價格持續高企，政府大方向依然是集中控制市場需求，不過對於短中期房屋需要，政府始終不能完全忽略，因此行政長官從善如流，決定收回部分粉嶺高爾夫球場，以作興建住宅之用。

這次決定可說是政府「零的突破」，政府終於願意冒着得罪權貴的風險，破天荒作出收回決定，實在值得讚揚。但與此同時，政府依然有所不足，現在收回共32公頃土地，預計興建4,600個單位，但事實上這是一個比例相當小的單位數量。

增加一倍單位供應的說法並沒有誇張，只要找來其他地產商的案例便清楚明白。就以黃埔花園為例，黃埔花園佔地19公頃，興建萬多個單位，為何粉嶺高爾夫球場的32公頃卻只能夠興建4,600個單位？最可能是政府事前沒有做充足及周詳的規劃，令將用地作房屋用途的規劃不能盡善盡美。政府需要聯絡各部門進行協商，在不損害四周自然環境的情況下，進行更實用的地積規劃。

市區私人遊樂場 更適合建住宅

此外，在規劃上曾有人質疑高球場位置偏遠，在交通上會引來不便，因此並不適合興建住宅單位。筆者認為，只要政府願意全面配合，例如可將吐露港公路全面擴闊至8綫雙程行駛，以及將高球場附近的道路擴闊，交通便更為便利。只要政府願意處理、勇於承擔，沒有事情是辦不到的。

政府收回土地是好，但若沒有良好的規劃只會造成浪費。筆者深信政府可以做得更好，除了收回部分高球場地外，也可以考慮朝着另一個方向進發，就是考慮其他地區的私人遊樂場，例如位於佐敦的多個私人遊樂場會所，都是交通發達的地段，比粉嶺還方便，非常適合興建住宅。如果能夠收回更多市區土地，因市區地積比率較高的緣故，便可增加短中期住宅單位供應。只有短中期單位供應上升，樓價才有下調空間，政府才可真正遏抑樓價。

謝順禮 香港地產代理商總會榮譽主席

20190401經濟日報專欄