特首林鄭月娥以平價居屋、增建資助房屋、空置稅三招，希望為樓市降溫，其中筆者早前已跟大家討論有關空置稅的問題，今期想再延伸討論空置居屋的問題。

跟公屋和私人單位不同，居屋單位的空置情況一直被忽略，住戶在購買居屋後便成為業主，該單位屬於他們的物業。與此同時，資助出售房屋亦與私人單位的情況不同，未補價的資助出售房屋單位有入住規定，在公開市場出售前須繳付補價，如未補價則不能作自由買賣，亦不能出租。

眾所周知，未補地價的居屋不能放租，但如果政府能夠有限度修訂條例，適度放寬未補地價居屋作租賃用途，讓居屋住戶以低於市價的形式收租，對市場會達到雙贏局面。

將居屋以低於市價放租的實際執行方法，是可以折讓模式配給公屋輪候冊人士，以7折甚至6折方式租出，讓排隊輪候的人暫時有居所，屋主又可以收租。空置居屋租金可以比公屋貴，同時又比補地價的居屋平，這無論如何都比私樓租金為低。筆者認為租金可以設定在約6,000元水平，相信放租者和租客都覺得合理。

不用偷摸放租 改善閒置問題

居屋出租的主要目標並非一般大眾，也不會對樓市造成太大影響，同時居屋屋主再也不用偷偷摸摸放盤，如果可以將此計劃外判至慈善團體或志願組織，將部分收益撥捐作慈善用途，效果相信一定更好。這項不算太複雜的政策，便可以讓市場一下子多了租盤，租金又比市面更便宜。筆者深信，出租居屋是一項善用資源的政策，居屋從此不用閒置，改善現時香港人住屋問題。

再看，此項政策亦有助減低私人住宅的租金水平，間接遏抑樓價。雖然這項政策在立法和司法上可能會面對一連串繁瑣的問題，但房屋政策是死，人是生，就像活化工廈一樣，只要我們因時制宜，一定可以更有效改善香港房屋問題，改善民生。

謝順禮 香港地產代理商總會主席

2018/08/13經濟日報專欄