食肆商場生意復甦 國安立法穩定政治環境

新冠肺炎疫情受控，政府放寬限聚令，樓市購買力持續釋放，於剛過去的周末日（6月20至21日）樓市成交暢旺，四大代理的十大屋苑統計當中三家都達18宗或以上成交，美聯錄19宗為7年來最旺父親節。業界指出，政府放寬限聚令，見到食肆及商場生意復甦，加上港區國安立法有助穩定政治環境，都利好樓市發。

據四大代理統計，剛過去的周末日，四大代理行的十大屋苑錄7至19宗成交。其中，美聯物業分行十大藍籌屋苑合共錄得19宗買賣成交，雖然按周減少3宗，但是已經連續18個周末錄得雙位數，更是自2013年父親節周末創下24宗成交後，7年以來最旺的父親節。至於其按15大屋苑計算，周末日兩天則錄得26宗買賣成交，按周減少1宗。

中原及利嘉閣十大屋苑於剛過去的周末日，按周維持18宗及19宗成交不變，交投保持暢旺。利嘉閣地產總裁廖偉強昨表示，整體經濟環境正面，市場買賣氣氛保持暢旺。他指出，買家入市意慾不俗，一手新盤帶動整體物業市場，二手市場受追捧。再者港府放寬限聚令，食肆、商場的人流及物流復甦，整體經濟環境正面。加上港區國安法立法有助穩定政治環境，樓價指數亦向上，市場看好不動產後市。

換樓客出動 樓市逐漸升溫

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，剛過去的周末日雖碰上父親節，但無損買家入市意慾。他相信，低息環境預計會持續一段時間，「供平過租」誘因下，料成交會靠穩向升。他指，觀察到中細價物業成交暢旺，換樓客亦積極出動，港島區中價屋苑成交亦旺，頻錄逾千萬元成交，樓市逐漸升溫。至於九龍區，日出康城新盤新近以低於市價推售，吸引大批買家入票認購，九龍區焦點轉移一手市場，以致二手交投相對靜局。

環球放水 資金湧投資板塊

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦認為，環球資金充裕，湧向各大投資板塊，隨着多隻中概股回流香港上市，恒生指數已經率先「彈起」，加上疫情放緩，政府大幅放寬限聚令，對經濟及樓市皆是利好因素。因此今年的父親節周末，商場及食肆固然人流暢旺，而樓市的購買力持續釋放，周末由新盤示範單位以至二手匙盤都出現睇樓人龍。

待新盤潮後 二手成交再上

不過，布少明提醒，二手盤源有待補充，亦要面對新盤競爭，特別是將軍澳大型全新盤矚目登場，未來新界亦有全新盤整裝待發，都鎖定市場的部分客源，故二手成交按周略有回落，但整體市況仍然暢旺。如疫情不再反覆，相信新盤潮過後，購買力回流，屆時二手成交將再出現突破。

香港置業行政總裁李志成也表示，近期一手交投理想，整體市場氣氛向好，發展商趁勢加快推盤步伐，月內預計將有多個新盤蓄勢待發，其中將軍澳大型新盤日前率先開價搶客，市場反應熱烈，收票情況理想，凍結部分地區購買力，短期市場焦點將續集中於一手，預期6月份一手成交可承接上月旺勢。

轉載自《文匯報》