最近政府推出一幅粉嶺工業用地錄得8家財團入標競逐，最終由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業以8.12億元投得，折合每平方呎樓面呎價為3,750元，打破新界北區工業用地的最高呎價，成為新界北區工業地王。

這次工業地皮位於粉嶺樂門街、安全街與安居街交界，地盤面積約43,457平方呎，地積比率為5倍，最高可建樓面面積為216,787平方呎，根據賣地章程中標者需提供一個具有122個車位的公眾停車場，變相對可建樓面面積造成損失。

新加坡企業以高價投得用地，顯示外資看好香港數據中心前景。除了外資以外，中資也非常看好數據中心的長遠發展，就以去年7月為例，中國移動以天價56億元投得火炭工業用地，打破香港歷來最貴工業地皮紀錄，每平方呎樓面地價為5,967元，中標價較第二高入標價竟然高出20億元，反映中國移動出價進取，志在必得，其中一個原因，是大型工業用地的地皮實在難求。

港具發展高端數據中心條件

此外，港資的新意網過去亦積極競投工業用地，例如在2018年1月以7.26億元投得荃灣馬角街工業用地，並且在2018年12月以54億元高價投得將軍澳數據中心，以地皮可建樓面面積121.2萬平方呎計算，每平方呎樓面地價高達4,500元。新冠肺炎令全港企業推動數碼化轉型，疫情加速網上應用、網上直播、遙距辦公室、遙距教學等，帶動流量需求，加上5G網絡應用，市場對雲端運算及儲存服務的需求急速上升，市場預計未來3至5年香港數據中心需求每年增長為15%。

香港具備發展高端數據中心優越條件：第一，香港沒有地震及海嘯；第二，香港電力供應較其他地區穩定；第三，香港法律體制較完善，外資企業將數據存放在香港感到安心。雖然政府容許合適工廈活化成數據中心，但目前全港只有1至2%工廈適合改裝為數據中心，現時數據中心潛在供應並未能滿足未來發展需求，故此政府每次推出工業用地時，只要有條件發展成數據中心，必定會吸引不少財團入標，雖然入標情況沒有像住宅用地般熱烈，但肯定比商業用地好，絕對是有價有市。

撰文 : 謝順禮 總會榮譽主席謝順禮博士

欄名 : 專家論市