香港文匯報訊（記者 梁悅琴 南沙報道）粵港澳大灣區發展規劃綱要出台後，新鴻基地產於廣州南沙慶盛首個綜合商業發展項目昨日舉行奠基禮。新地執行董事郭基煇表示，集團未來會積極参與投資大灣區標誌性綜合商業發展項目，不計香港，集團目前及即將於區內動工項目總樓面達3,000萬方呎，希望可以帶動區內城市升級轉型。

他稱，新地在大灣區每個主要城市都有項目在密切洽談中，並不會圍繞純住宅項目發展，而是考慮如何替城市服務及增值，以達至雙贏，幫助有關城市及其產業轉型，故會尋找商住並存的綜合體項目，尤其是以公共交通導向型發展（Transit Oriented Development）的綜合體項目。

南沙項目投資60億人幣

他指出，集團看好南沙前景，皆因南沙位處?港澳大灣區中心，當地政府積極配合國策招商引資，將慶盛打造成人工智能、智慧新創中心、商業服務及高等教育中心，又引入香港科技大學開設分校。集團所投資的南沙慶盛綜合商業項目，總樓面約355萬方呎，總投資額60億元人民幣，將包括建有樓高250米(約60層)的南沙最高商廈，及有約86萬方呎樓面的商場，結合項目擁有四線交匯的交通優勢，而在慶盛乘坐高鐵到香港西九龍高鐵站只需一小時，可直達新地另一地標項目香港環球貿易廣場，料將吸引人工智能產業，金融服務業進駐，幫助南沙區升級轉型。

財務非常謹慎，也有充足現金流及龐大賣樓收益，今個財政年度的賣樓收入已超過每年目標400億元、租金收入也有200億元以上，不太受有關政策影響。

對於內地收緊積極投地發展商的融資，他重申，新地財務非常謹慎，也有充足現金流及龐大賣樓收益，今個財政年度的賣樓收入已超過每年目標400億元、租金收入也有200億元以上，不太受有關政策影響。

商業項目需挑選好地方

談到新地鍾情尋找大灣區商業綜合項目投資機遇，對區內商業樓宇前景有何看法？他坦言，每個城市都有機會出現商業樓宇供應過剩問題，大灣區都面對此問題，直言商業項目一點都不易做。他又指，現時網購行業生意走下坡，新地要趁機發展優勢，有需要挑剔好地方，集團會策略性地尋找標誌性重點地段來投資，帶領顧客有不一樣的體驗及創新元素。