期望政府增加賣地 籲放寬按揭助上車

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴、顏倫樂) 財政預算案公佈在即，本港兩大發展商新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）均期望政府能夠多推出土地發售，又認為，政府可對有足夠供款能力人士適當放寬按揭成數，又預期本港銀行未必跟足美國加息步伐，料今年本港樓市仍暢旺，樓價料升5%至10%。

新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯昨表示，希望政府能夠多推出土地發售，不要怕政府庫房盈餘太多，因為這些都是非經常性收入，不會每年都有，土地增多，地價自然會較為平和。他稱，集團賣樓成績佳，本財政年度直至目前為止，合約銷售額已達350億元，因此會繼續積極投地補充土地儲備。

新地未來10個月將推7項目

他又稱，未來10個月集團於香港會推售7個住宅項目，包括元朗PARK YOHO 第二期C、大埔白石角項目、屯門景秀里項目、屯門海榮路項目及以適當步伐推售北角海璇、西半山巴丙頓山及280萬方呎已落成待售物業，包括西九龍匯璽II的單位，集團於香港物業銷售的中期目標年金額為400億元。

新地副董事總經理黃植榮補充，集團曾說過會增加農地轉換，已有不同的農地與政府商討及申請，但過程很漫長，難講今年究竟有多少能夠成功轉換。截至去年底止，按地盤面積計算，集團持有約2,900萬平方呎的農地，部分農地正處於更改土地用途的最後階段。

雷霆料港未必跟美國加息

展望今年樓價走勢，新地副董事總經理雷霆預計，雖然有利率上升的因素困擾，但本港資金充裕，本港銀行未必跟足美國加息步伐，市場有剛性需求，經濟向好，市民收入上升，購樓意慾強，今年樓價可望溫和上升5%，

對於有發展商推出付款方法幫助年輕人買樓置業，雷霆表示，正密切留意行家做法及成效。又指，不少年輕人收入不錯，但就缺乏首期，相信集團早前推出的120%按揭計劃，利用父母加按已供滿的物業提供短期融資，可以幫助年輕人上車。

對於現時400萬元或以下的樓宇才能享有90%的按揭成數，有意見認為政府可提高樓價上限，新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛認為，如果買家能夠通過壓力測試，有足夠供款能力可以適當放寬成數，因為目前上車人士主要因為首期不足。他又稱，對本港樓市審慎樂觀，目前仍然有剛性需求，短要看今天財政預算案內容，預測今年樓價上升8%至10%。

新世界冀加快農地轉換審批

他續指，目前公司有300萬方呎的農地正與政府申請轉換土地用途，大多數位於元朗，亦有部分位於西貢或其他地方，他希望政府能加快審批速度，釋放土地價值。

鄭志剛補充，集團今年將推出四個項目，包括北角FLEUR PAVILIA(約611伙)、與恒地合作的元朗大棠路項目(約500伙)、與恒地合作的何文田窩打老道項目(約240伙)及與市建局合作的土瓜灣上鄉道項目(約300伙)，合共約1,650個單位。